Завещание и приватизация садового участка: правомерность без регистрации, возможность продажи и предписание сноса постройки по ст. 222 ГК РФ

Здравствуйте! В соответствии с Законом "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях" дачный дом (садовый дом) является недвижимым имуществом, расположенным на земельном участке (статья 1). В данном случае, если садовый дом 1993 года постройки не приватизирован, то он находится в собственности садоводческого или огороднического объединения. Завещание земельного участка возможно в рамках существующего законодательства, но невозможно завещание дома, находящегося на этом земельном участке, если он находится в собственности объединения. Органы местного самоуправления могут предписать снос самовольной постройки на основании действующего законодательства. Если садовый дом не построен в соответствии с установленными правилами и не приватизирован, то его нахождение на земельном участке является самовольной постройкой.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорт собственника участка в СНТ
2. Договор о приватизации участка в СНТ (если таковой имеется)
3. Документы, удостоверяющие право собственности на садовый дом 1993 г. постройки
4. Законодательные акты, регулирующие строительство в СНТ и приватизацию имущества в Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, любой дом или постройка, возведенные на земельном участке без соответствующей разрешительной документации (например, разрешения на строительство, договора аренды или приватизации), признаются самовольной постройкой. Органы местного самоуправления вправе требовать сноса такой постройки, если она находится на земельном участке, предназначенном для общего пользования, или наносит вред окружающей среде или безопасности граждан.

Относительно правомерности завещания земли и самовольной постройки в СНТ, следует отметить, что завещание в России должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом. Однако, наличие самовольной постройки на земельном участке может повлиять на возможность его завещания, так как она признается незаконной.

Таким образом, перед завещанием земли и дома необходимо урегулировать право собственности на садовый дом, приватизировав его в соответствии с законодательством Российской Федерации.

статья 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации.