Аренда заброшенного садового участка: права и риски. Возможность постройки и выселения. Как долго арендовать?

Перед приступлением к заключению договора аренды сзадового участка необходимо убедиться в том, что собственник имеет право распоряжаться им. В данном случае следует обратиться в Росреестр, чтобы получить выписку ЕГРН.

Далее, если известно, что участок находится в собственности нескольких лиц, следует также удостовериться, что собственники дали свое согласие на сдачу участка в аренду.

Что касается построек, то на съемном участке можно строить объекты, соответствующие утвержденному зонированию территории и зоне действия правил землепользования и застройки. В своих постройках можно пользоваться только теми материалами и строительными решениями, которые не противоречат требованиям законодательства.

При окончании срока договора аренды и если вы будете затребованы правомочным лицом на освобождение участка, вам придется вывезти свои постройки. Если вы не сможете этого сделать, ваше имущество может быть конфисковано.

Срок аренды садового участка может быть любым, согласованным между вами и правомочным лицом.

Наконец, по истечении 18 лет неоплаты за участок собственником, возможно применение процедуры принудительного изъятия земельного участка. По истечению этого срока вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении факта давности права собственности на участок в соответствии с законодательством об исковой давности.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на участок, включая свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и другие документы;

• Документы, подтверждающие факт смерти отца;

• Документы, подтверждающие права на наследство отца и сына;

• Договор аренды садового участка;

• Документы, подтверждающие оплату арендной платы.

Что касается вопросов по использованию участка в аренду, то допустимо ставить на участке необходимые для жизни постройки, включая дачный дом, баню, туалет и прочее, однако, перед началом строительства необходимо проверить соответствующие правовые требования.

Срок аренды участка должен быть оговорен в договоре и может быть установлен по соглашению сторон.

Если освобождение участка требуется в рамках законных требований, то свои постройки вывозить будет недопустимо. Если в рамках договоренностей с председателем следует, что участок можно использовать только на определенный период времени, то в этот период времени не должны возникать к которым не будет допущено использование участка.

И, наконец, переоформление участка на себя возможно только по законным требованиям и с соблюдением всех необходимых процедур, и это не должно нарушать права других собственников на участок.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (Статьи 606-660)
• Земельный кодекс Российской Федерации (Статьи 4, 4.1, 22, 31, 46, 47, 54, 75, 79, 80, 84, 87, 90, 92, 93, 95, 96, 100, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 112-116, 118, 120, 122-122.1, 124, 126, 128-129.1, 131-134, 159, 183, 184, 252, 284, 286)
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и земельных наделов" (Статьи 2-25, 27-31, 33, 34, 38-40, 42-46, 48, 49, 51, 54-61, 63, 73, 75-78, 81)

Относительно вопросов, заданных в тексте, можно сказать следующее:

• На съемном участке можно строить то, что разрешено действующим законодательством и не противоречит условиям, предусмотренным в договоре аренды.
• Право съемщика вывезти свои постройки зависит от условий договора аренды. Если договором не предусмотрено обратное, то съемщик имеет право вывезти свои постройки.
• Съемщика не могут выселить с участка до истечения срока действия договора аренды, если это не предусмотрено законом или договором аренды.
• Срок аренды участка должен быть определен договором аренды. Рекомендуется арендовать участок на срок, который позволит осуществить планируемую деятельность с наибольшей эффективностью и не создаст дополнительных обязательств по его продлению.
• В соответствии с законодательством Российской Федерации истечение 18 лет неоплаты арендной платы не означает автоматической переоформления участка на другого лица. Однако, возможность переоформления участка, исходя из его прежнего неплатежеспособного статуса, следует уточнять у компетентных органов.