Покупка земельного участка в СПб с возможностью постройки незарегистрированного садового дома: рассмотрение согласования, регистрации и особенностей ЕГРН.

1) Регистрация незарегистрированного садового дома возможна при условии оформления прав на земельный участок и предоставления документов на постройку. Согласование расположения дома с соседом может потребоваться, если в процессе регистрации будет выявлено, что нарушаются права соседа. Однако, чтобы точно ответить на этот вопрос, необходимо ознакомиться с документами на земельный участок и другими документами, связанными с недвижимостью. 2) Сообщение о "Актуальных незасвидетельствованных" видах разрешенного использования означает, что соответствующие документы не были поданы для утверждения в органы власти. Однако, если право на объект недвижимости ограничено использованием в качестве объектов жилищно-коммунального хозяйства, то это, как правило, позволяет заняться садоводством на участке. Для разъяснения вашей конкретной ситуации надо обратиться в территориальные органы Росреестра. 3) При анализе выписки ЕГРН необходимо обращать внимание на следующие пункты: информацию о кадастровом номере и адресе объекта недвижимости, сведения об ограничениях и обременениях, информацию о лицах, имеющих права на объект. Также важно проверить наличие и достоверность документов, связанных с объектом недвижимости. В вашей конкретной ситуации может быть полезным обратиться к компетентным специалистам для консультации и помощи.

1) Для регистрации незарегистрированного садового дома понадобится провести юридическую оценку земельного участка и самого дома, если он уже построен. Также может потребоваться согласование расположения дома с соседями и согласование с дачным надзором. Однако, наличие необходимых документов и возможность регистрации в каждом конкретном случае могут быть различными. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на земельном праве. 2) В разделе "Особые отметки" в выписке ЕГРН содержится информация о нюансах и ограничениях, которые могут существовать у данного объекта недвижимости и которые нужно учитывать при заключении сделки купли-продажи или сдаче в аренду. В данном конкретном случае указано, что объект зарегистрирован для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства и имеет актуальные, но не засвидетельствованные сведения о возможных видах использования. При этом, необходимые данные для заполнения других разделов отсутствуют. 3) Помимо раздела "Особые отметки" в выписке ЕГРН можно обратить внимание на разделы, содержащие информацию о правах на объект, ограничениях и обременениях прав на объект, а также об изменениях, которые происходили с объектом недвижимости в прошлом. Например, можно проверить наличие и полноту данных об объекте, его владельцах и их правах, о существующих правах третьих лиц на объект, а также о последних транзакциях, связанных со сделками купли-продажи или перепланировкой объекта.

1) Статьи: статья 12 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 22 Градостроительного кодекса РФ. 2) Статьи: статья 9 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 3) Помимо раздела 1, требуется обратить внимание на разделы 2 (сведения о правах), 3 (сведения о лицах, имеющих право на объект недвижимости), 4 (сведения о зарегистрированных ограничениях прав на объект недвижимости).