Заверение нотариусом при подписании договора купли-продажи: важность приобретения совместной собственности и юридические консультации по необходимости.

Заверение нотариуса или его присутствие при подписании договора купли-продажи помещения необходимо в следующих случаях: если продавцом является несколько собственников, если на момент продажи помещение находится в залоге, если продавец является юридическим лицом. Если на момент продажи помещения был один собственник, нотариальное заверение не требуется. Однако, если помещение было приобретено в совместном браке, текущие законодательные требования предполагают, что супруг не может самостоятельно распоряжаться имуществом, приобретенным во время брака без согласия второго супруга. Поэтому супруг, не являющийся продавцом, должен также подписать договор купли-продажи или дать свое согласие на продажу нотариально заверенной доверенностью. В таком случае присутствие нотариуса является обязательным. Ответ юриста, что нотариальное заверение не нужно, может быть ошибочным и неправомерным.

На основании Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 558 Гражданского кодекса РФ) при совершении крупных сделок к нотариальной форме подписания договора привлекаются участники сделки. Крупными сделками считаются сделки по отчуждению недвижимого имущества, если его цена составляет не менее 10 000 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством на момент совершения сделки.

Следовательно, если цена помещения, продаваемого по договору купли-продажи, составляет не менее 10 000 минимальных размеров оплаты труда, необходимо произвести сделку в нотариальной форме и подписать договор с помощью нотариуса. Если же цена недвижимости ниже указанного порога, нотариальное заверение договора не требуется.

Но также необходимо учитывать, что приобретение помещения в совместном браке дополнительно может потребовать согласия второго собственника или оформления раздела имущества в порядке, установленном законодательством. Для уточнения всех необходимых процедур и документов, лучше обратиться к юристу или нотариусу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 574-589); - Федеральный закон "О нотариате" (статьи 9, 11, 16, 61); - Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34-38).

Ответ на вопрос, нужно ли заверение нотариуса или его присутствие при подписании договора купли-продажи, зависит от условий сделки и требований закона. Если в договоре купли-продажи указано, что данный документ должен быть заверен нотариусом, то это требуется. Если условия сделки не требуют заверения нотариуса, то его присутствие не обязательно.

Однако, с учетом того, что помещение было приобретено в совместном браке, нужно учесть требования Семейного кодекса Российской Федерации и возможные различия в правах и обязанностях супругов в данной ситуации. Возможно, что их права могут быть ограничены и для заключения договора может потребоваться согласие обоих супругов.

Таким образом, перед подписанием договора необходимо тщательно изучить его условия и соблюдать все требования, прописанные в законодательстве. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и правовой помощи в данном вопросе.