Заверение договора купли-продажи доли квартиры: необходимость или выбор? Юристы и нотариусы противоположного мнения

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор купли-продажи доли квартиры должен быть заверен нотариально. Однако, если сделку заключают только два человека (продавец и покупатель), то заверение нотариусом не обязательно, но требуется обязательное письменное соглашение между сторонами. Данное соглашение должно содержать все условия договора и быть подписано обеими сторонами. Регистрация такой сделки возможна в Росреестре. Однако, если желаемая квартира находится в городе Москве, то для такой сделки обязательно требуется нотариальное заверение. Поэтому, если Вы собираетесь совершить сделку по продаже доли квартиры, вам нужно обратиться к компетентному юристу, чтобы получить более точную информацию в соответствии с местом нахождения квартиры и принятой практикой в регионе.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен составляться в письменной форме.

Также, согласно статье 3 Федерального закона № 122-ФЗ, сделки по реализации объектов недвижимости, в том числе долей в праве собственности на них, должны быть зарегистрированы в Росреестре.

С учетом вышеизложенного, для заверения договора купли-продажи доли в квартире необходимо обратиться к нотариусу для его нотариального удостоверения. Такой договор в простой письменной форме не зарегистрируют в Росреестре. Необходимо следовать рекомендациям юриста и нотариуса.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 548 Гражданского кодекса РФ - оформление договора купли-продажи недвижимости в письменной форме.
2. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - статьи 12 и 13 о процедуре государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
3. Постановление Правительства РФ от 27 апреля 2015 года № 391 "О требованиях к оформлению и содержанию договора купли-продажи (мены) жилого помещения или иного помещения" - требования к оформлению договора купли-продажи недвижимости.