Застройщик сдаёт дома без коммуникаций: как правильно подключить газ и отопление?

Застройщик обязан соблюдать требования законодательства Российской Федерации, включая нормы и стандарты, регулирующие вопросы подключения коммуникаций и отопления к жилым домам. Если застройщик сдаёт дом без подключения коммуникаций и не обеспечивает возможность проверить состояние и монтаж отопления и котла при приемке квартиры, то это является нарушением прав потребителей и норм законодательства Российской Федерации.

Подписание главой города "ввода в эксплуатацию" для дома, который не соответствует установленным законом требованиям, также является нарушением прав потребителей. При этом владельцы квартир, которые оказались в такой ситуации, могут обратиться в суд с требованием принять меры к застройщику и главе города, в том числе требованием выплаты компенсации за причиненные убытки. Также возможно обратиться в органы государственного надзора за строительством для проведения проверки и выявления нарушений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должен быть описан порядок передачи квартиры с указанием на наличие или отсутствие коммуникаций.

2. Документы на право собственности на жилой дом.

3. Акт приема-передачи квартиры, в котором должны быть четко описаны все недостатки, в том числе отсутствие коммуникаций.

4. Документы о подключении газа и осуществления инструктажа.

5. Технические условия на подключение к коммуникациям.

Относительно правомерности ввода дома в эксплуатацию в таком состоянии, если дом не соответствует требованиям технического регламента и у него отсутствует подключение коммуникаций, то это является нарушением законодательства Российской Федерации и глава города не имеет права подписывать "ввод в эксплуатацию".

В этой ситуации потребуется обращаться в жилищную инспекцию или в управление Роспотребнадзора для проведения проверки и вынесения решения о принудительном прекращении эксплуатации здания до устранения выявленных недостатков. Кроме того, можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителей и требованием о возмещении ущерба.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статья 620 (ответственность за некачественное выполнение работ по договору); - Жилищный кодекс РФ, статья 45 (обязанности застройщика по передаче жилья в эксплуатацию); - Градостроительный кодекс РФ, статья 55 (порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.5 (ответственность за нарушение требований к порядку предоставления коммунальных услуг).

По данной ситуации рекомендуется обратиться в прокуратуру или в органы местного самоуправления с жалобой на застройщика и главу города, который подписал "ввод в эксплуатацию" несмотря на отсутствие коммуникаций. Также возможно обращение в суд для защиты своих прав и интересов как потребителя жилого помещения.