Застройщик не выполнил квартальную застройку: жильцы сталкиваются со скрытым дефектом бетонного покрытия

В данном случае, существует вероятность того, что суд может рассмотреть иск на устранение скрытого дефекта, даже при истечении гарантийного срока на дом. Кроме того, статья 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" может быть использована в качестве дополнительного аргумента в иске. Однако, для полноценного ответа на данный вопрос необходимо провести юридическую экспертизу документов и доказательств, представленных в данном конкретном случае.

Для подготовки искового заявления в данном случае следует представить в суд следующие документы и материалы:

1. ДДУ на приобретение квартиры;
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Подтверждающие документы о проведении экспертизы бетонного покрытия дворового проезда соседнего дома;
4. Решение суда, согласно которому застройщик был обязан заменить покрытие дворового проезда на асфальтное;
5. Свидетельства об угрозе жизни и здоровью жителей, связанной с использованием бетонной пыли.

В данной ситуации следует ссылаться на положения статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», которая предусматривает право потребителей на защиту своих прав в случае обнаружения скрытых дефектов товара (в данном случае — бетонного покрытия дворового проезда). При этом, для того чтобы суд рассмотрел иск, не обязательно, чтобы гарантийный срок был еще действующим, поскольку скрытые дефекты не могут быть обнаружены в течение этого срока и могут проявиться только позже. Однако, для того чтобы доказать наличие скрытого дефекта, потребуется проведение экспертизы качества бетона в вашем дворе и связь данного дефекта с проявившимися проблемами, а также подтверждение того, что застройщик отвечает за это.

Статьями, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, могут быть следующие:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ о гарантийных обязательствах при продаже товаров (в том числе при продаже недвижимости)
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ о браке между жилищным строительством и договором участия в долевом строительстве, а также статьи 48 - 52 Федерального закона "О защите прав и законных интересов потребителей"
• Статья 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае, если рассматривается вопрос о защите прав потребителей, приобретающих товары (в том числе недвижимость) для личного, бытового, домашнего или иного некоммерческого использования.

Однако, конкретная статья, на которую может ссылаться истец в своем иске, будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и правовых оснований, на которые он опирается.