Ответственность за обслуживание лифта, правила и периодичность замены покрытия, оплату покрытия и обязательное уведомление об неисправностях

Согласно законодательству Российской Федерации, обязанность по ремонту и замене изношенного покрытия в лифте лежит на лифтовой организации (эксплуатирующей организации), которая управляет и обслуживает данное лифтовое оборудование.

Для решения вопроса о том, кто должен менять покрытие в лифте, необходимо обратиться к договору на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками квартир. Если в договоре прописано, что обслуживание и ремонт лифтов возлагаются на управляющую организацию, то ей и предстоит обеспечить замену изношенного покрытия в лифте. Если же в договоре указано, что обслуживание и ремонт лифта осуществляются за счет средств собственников квартир, то собственники должны сами заботиться о замене покрытия в лифте. Также важным документом является паспорт лифта, в котором содержится информация о том, какие элементы лифта и за их обслуживание отвечает управляющая организация.

Ни одна статья не регулирует конкретно данную ситуацию. Однако, согласно статье 658 Гражданского кодекса РФ, ответственность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в таком доме. В случае если покрытие в лифте является частью общего имущества дома, то ответственность за его замену должны нести совместно все собственники квартир в доме, либо управляющая компания, которая осуществляет управление общим имуществом. Также, в данной ситуации могут применяться положения Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 №105 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирных домов" и иных нормативно-правовых актов в области жилищно-коммунального хозяйства.