Застройщик нарушает обязательства: не предоставляет услуги, угрожает продажей квартиры и отменяет обязательства в новом договоре купли-продажи

Это представляется нарушением прав покупателя и нарушением договорных обязательств застройщика. В данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет защитить интересы покупателя. Необходимо изучить все документы, которые подписаны сторонами и оценить юридическую значимость каждого документа. В случае наличия договора долевого участия, необходимо изучить условия данного договора, а также проверить соответствие сроков задержки сдачи объекта недвижимости срокам, указанным в договоре. Если стороны не могут договориться между собой, рекомендуется обратиться в суд с заявлением о защите своих прав.

По данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической помощью к адвокату, который занимается правовыми вопросами в сфере застройки и строительства.

Прежде всего, необходимо основательно изучить все ранее подписанные договоры с застройщиком, особенно при наличии обещаний выплаты неустойки и сроков передачи квартиры. В таком случае следует направить застройщику официальное требование о соблюдении всех условий, указанных в договорах. При этом рекомендуется документировать все действия застройщика и свои действия по поводу решения данной ситуации (фиксация дат и времени переписок, звонков и т.п.).

Кроме того, в силу гражданского законодательства российской федерации и соответствующих нормы закона об охране прав потребителей, потребитель вправе требовать выполнения условий договора, включая обеспечение технической безопасности объекта недвижимости. Застройщик не вправе иметь претензии к потребителю, если проведены гарантийные работы.

Помимо этого, в случае шантажа со стороны застройщика и подписания потребителем дополнительного договора купли-продажи с условиями, не соответствующими действующему законодательству и ранее заключенным договорам, следует подготовить иск в судебном порядке (в соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства российской федерации) о признании незаконным данного дополнительного договора.

Также, можно поверить медиации, попробовать добиться соглашения с застройщиком посредством переговоров.

В целом, данная ситуация требует профессиональной юридической помощи, и рекомендуется обратиться к компетентному адвокату.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450, 453, 458, 460, 462, 463, 464, 465, 478, 482, 491, 495; - Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 165, 166, 167, 168, 170, 183, 189, 222, 231; - Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 20, 28, 29, 30, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 47; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 14.1, 14.2; - Уголовный кодекс Российской Федерации, статьи 159, 159.1, 159.4.