ДДУ: Обязательства выполнены, но застройщик угрожает неустойкой и отказом в выдаче свидетельства о регистрации

Нет, это не соответствует действительности. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие дополнительного соглашения к ДДУ не является необходимым условием для получения свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости. При выполнении обязательств по ДДУ и установленном законодательством порядке обращения за регистрацией права собственности на объект недвижимости, Застройщик не вправе отказывать покупателю в предоставлении свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако, в конкретной ситуации важно учитывать условия ДДУ и дополнительного соглашения, если оно было заключено, а также определять возможность взыскания неустойки в соответствии с условиями ДДУ. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на правах покупателей недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между покупателем и застройщиком;
2. Письменные уведомления от застройщика о сроке передачи объекта недвижимости;
3. Корреспонденцию между сторонами по данному вопросу.

На основании указанных документов можно определить, были ли нарушены условия договора и было ли достигнуто соглашение о переносе сроков. Если у покупателя нет мотивации подписать дополнительное соглашение, то он может обратиться в суд с заявлением об установлении факта фактической готовности к передаче недвижимости. В этом случае судья может принять решение о выдаче свидетельства о регистрации. Суд также может рассмотреть требования покупателя о выплате неустойки в случае просрочки передачи недвижимости.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут включать в себя статьи Гражданского кодекса РФ, которые касаются заключения и исполнения договоров (статьи 421-432), а также статьи Закона о защите прав потребителей, касающиеся обязательств застройщика (статьи 14.1, 18). Конкретные статьи могут зависеть от конкретных условий договора, включая условия о сроках сдачи объектов недвижимости и возможности изменения сроков.