Застройщик нарушает сроки ДДУ: как взыскать неустойку и направить претензию?

Для взыскания неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры необходимо предпринять следующие действия. В первую очередь, рекомендуется направить претензию застройщику с требованием о передаче квартиры в установленный срок. Претензия должна быть направлена в письменной форме с уведомлением о вручении и содержать подробное описание фактов нарушения сроков. Застройщик обязан рассмотреть претензию в установленный законом срок (обычно 30 дней) и принять меры по исполнению обязательств. Если застройщик не реагирует на претензию или не исполняет обязательства, можно обратиться в суд для взыскания неустойки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) копия Договора долевого участия (ДДУ) между застройщиком и дольщиком; 2) копии всех дополнительных соглашений и приложений к ДДУ; 3) копии всех письменных обращений дольщика к застройщику (претензий); 4) документы, подтверждающие нарушение сроков передачи квартиры (письма, фотографии, акты осмотра объекта и т.д.); 5) любые другие документы, имеющие отношение к данному спору.

Статьи 550-555 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к вопросам неустойки и сроков выполнения обязательств в договоре долевого участия (ДДУ). Также статься 404 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует ответственность за нарушение обязательств.