Защита прав покупателя: Как нотариально заверить отказ от претензий на квартиру и решить проблему передачи? Вопросы об отце в процессе продажи квартиры
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2676065
Как мне защитить будущего покупателя от права проживания отца, который отказался от приватизации квартиры, и возможно ли нотариально заверить отказ от претензий? Следует ли отцу выписаться заранее или в процессе продажи, и может ли это вызвать подозрения? Решит ли проблему передача или продажа доли в квартире от одного из собственников к отцу, после чего он станет продавцом?
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав- Действительно, в законе не прописана процедура отказа от права проживания, но можно заключить договор с отцом о его отказе от права проживания в данной квартире. Такой договор следует заключить у нотариуса, который сможет объяснить риски и последствия такого отказа, а затем зарегистрировать договор в регистрационной службе имущественных прав.
- Отец может выписаться заранее или в процессе сделки, однако последний вариант может вызвать подозрения у органов власти и покупателя. Если отец выписывается заранее, то следует объяснить причину его выселения, чтобы избежать возможных спекуляций.
- Если кто-то из собственников передаст свою долю отцу, то отец станет одним из собственников квартиры, и ему не потребуется право проживания в этой квартире. Однако это не решит проблему с продажей квартиры, так как в случае продажи право проживания будет сохраняться.
- Чтобы будущий покупатель не переживал по поводу того, что отец может прийти жить в квартиру, необходимо либо получить от него письменный отказ от права проживания в квартире, либо заключить договор аренды жилья с отцом на время до момента его выселения, и предоставить его будущему покупателю. Наличие такого договора убедит покупателя, что отец уже чем-то обеспечен и не имеет интереса вернуться в прежнее жилье.
- Поскольку отец имеет право проживать в квартире бессрочно, ему не обязательно выписываться заранее, хотя это может быть безопаснее для всех участников сделки. Если он выписывается прямо перед продажей, это может вызвать подозрения у покупателя, в том числе по поводу того, что отец является фиктивным собственником квартиры.
- Если кто-то из собственников передаст свою долю отцу, тот сможет выступить в качестве продавца, однако это не решит проблему его права на бессрочное проживание в квартире. Поэтому необходимо получить от него письменный отказ от этого права или заключить договор аренды, как описано выше.
- Статья 576 ГК РФ "Право собственности" и статья 252 ЖК РФ "Право пользования жилым помещением". Возможно, также стоит обратить внимание на статьи 256-259 ЖК РФ "Бессрочное пользование жилым помещением".
- Статья 558 ГК РФ "Адрес объекта недвижимости" и статья 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
- Статья 272 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статьи 251-253 ЖК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах". Также стоит учитывать статью 250 ЖК РФ "Согласование заключения сделок с жилыми помещениями". Отвечаю исключительно на вопрос о применимых статьях, без конкретных рекомендаций в данном случае. Для решения конкретных ситуаций рекомендую обратиться к профессиональному юристу.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Юристы смогут помочь:
- в подготовке грамотной претензии в федеральную трудовую инспекцию;
- в составлении жалобы в прокуратуру или судебного иска;
- в сборе необходимых доказательств и пакета документов.
Опыт юристов поможет:
- разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
- грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
- составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы