Зарегистрированное оформление купли-продажи и подарка квартиры: риски и возможность отмены договора продавцом

Если договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в ЕГРН, то продавец не имеет права самостоятельно отменить такой договор. Действительностью совершенной сделки становится факт ее регистрации в ЕГРН.

Если квартира была подарена, то необходимо было совершить отдельную сделку купли-продажи или договор мены жилых помещений. В случае отсутствия такой сделки, возможна атака в суде со стороны наследников продавца в случае его смерти или третьих лиц, утверждающих принадлежность квартиры им.

Также возможно возникновение третьих лиц, на основании действующего договора купли-продажи в ЕГРН, которые будут утверждать свои права на квартиру. Они смогут предъявить иски в суд на признание недействительности такой сделки, а возможно и на взыскание убытков, связанных с их убытками из-за повторной продажи квартиры.

Поэтому, для защиты прав продавца, рекомендуется обратиться к юристу и выяснить все подробности этой ситуации.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в ЕГРН.
2. Документы, подтверждающие факт подарения квартиры.
3. Паспорт продавца и получателя подарка.
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
5. Копия решения суда (если таковое имело место) об отмене договора купли-продажи.

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец не может односторонне отменить договор купли-продажи после его регистрации в ЕГРН. В случае наличия доказательств об отсутствии согласия на подарок квартиры, продавец может обратиться в суд для оспаривания подарка. В таком случае, суд может принять решение об отмене договора купли-продажи квартиры, если продавец докажет нарушение его прав. Однако, если доказательства отсутствуют, продавец может потерять право собственности на квартиру.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания разрешения договора";
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав по наследству";
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество";
• Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по договору купли-продажи".