Замена стекла на входной двери: возможности и ответственность управляющей компании

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации управляющая компания обязана осуществлять текущий ремонт общего имущества жилого дома за счет средств, поступающих от владельцев помещений в доме в форме платежей за содержание и ремонт общего имущества, в том числе фонда капитального ремонта. В случае повреждения общего имущества, в том числе входной двери с разбитым стеклом, управляющая компания обязана произвести ремонт за счет указанных средств. Поэтому управляющая компания не имеет права заменять разбитое стекло на входной двери на фанеру без согласия владельцев помещений. В данном случае рекомендуется обратиться к управляющей компании и требовать замену стекла на входной двери в соответствии с требованиями закона.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие права на жилье (например, свидетельство о собственности или договор аренды). Также должны быть предоставлены документы, подтверждающие факт разбитого стекла и направление заявления в управляющую компанию на его замену. Далее необходимо изучить условия договора на обслуживание домового имущества и фонда капитального ремонта, чтобы установить, какие работы и материалы могут быть оплачены за счет каждого фонда. В случае наличия положений договора об обслуживании, предоставляющих право управляющей компании на замену стекла на фанеру, обязательным условием является согласие собственника или арендатора жилья на такую замену. Если по каким-то причинам собственник или арендатор жилья не согласны на замену на фанеру, то управляющая компания должна искать решения, которые бы устроили как ее, так и собственника или арендатора жилья, соблюдая при этом действующее законодательство.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Обязательства о возмещении ущерба", статья 16 Федерального закона от 24 июля 2008 года №123-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Ответственность управляющей организации", статья 163 ЖК РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию жилого дома".