Замена конвекторных батарей на биметаллические в квартире на верхнем этаже многоквартирного дома: права жильцов и регулирующие постановления

Замена конвекторных батарей на биметаллические может осуществляться в соответствии с действующим законодательством. Для этого необходимо согласование с управляющей организацией ТСЖ. Однако, если запрет на замену батарей основан на нормативных актах, например, если городской общественный совет утвердил санитарные правила и нормы в жилых помещениях, которые запрещают замену батарей на другой тип, то замена может быть запрещена. О возможности замены и допустимых типах батарей могут регулировать местные законы и нормативные акты, а также условия договора управления многоквартирным домом. О постановлении от 6.05.2014 года, на которое ссылаются заявители, необходимо узнать у управляющей организации ТСЖ, так как информация об этом постановлении может быть специфической и отличаться в зависимости от региона, где находится данный многоквартирный дом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ;
2. Договор управления многоквартирным домом;
3. Постановление от 6.05.2014 года, на которое ссылается управляющий ТСЖ;
4. Технические условия на систему отопления, утвержденные в рамках муниципального законодательства;
5. Нормативные документы, регулирующие работы по замене батарей в многоквартирных домах, в том числе нормативы по безопасности работ.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации управляющая организация имеет право контролировать проведение работ в многоквартирных домах. Однако, если замена батарей не нарушает нормативные требования, управляющая организация не имеет права запрещать данную работу. При этом, замена батарей должна быть проведена квалифицированными специалистами и в соответствии с требованиями безопасности.

Также уточните, о каком постановлении от 6.05.2014 года идет речь, чтобы лучше понимать ситуацию.

1. НПА (нормативные правовые акты) в области ЖКХ, включая Правила внутреннего распорядка, утвержденные решением общего собрания участников ТСЖ.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, включая статьи 306, 307, 317 и 319.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации, включая статьи 42, 46, 47, 53, 154 и 173.
4. Закон РФ "Об энергосбережении", включая статью 12.
5. Постановление Правительства РФ от 16.06.2003 г. № 323 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем внутридомового теплоснабжения".
6. Приказ Минэнерго РФ от 30.12.2013 г. № 861 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем внутридомового теплоснабжения".
7. Постановление Правительства Москвы от 21.04.2014 г. № 261-ПП "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем внутридомового теплоснабжения в г. Москве".
8. Федеральный закон от 21.12.2020 г. № 491-ФЗ "Об объектах капитального строительства" (статьи 52, 53).

Относительно постановления от 6.05.2014 года, о котором идет речь в сообщении, необходимо уточнить, о каком именно документе идет речь. Если это Постановление Правительства РФ, определяющее требования к энергоэффективности жилых помещений, то ни одна из его статей не содержит прямого запрета на замену конвекторных радиаторов на биметаллические.