Замена доводчика на железной двери: отказ УК и правомерность решения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Управляющая компания (УК) обязана обеспечивать надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме, в том числе входных дверей. При этом, если в доме были установлены доводчики на входных дверях, то УК обязана заменить сломанное устройство на аналогичное, т.к. это является составной частью общего имущества. Отказ УК в установке доводчика в данном случае является незаконным, т.к. это приводит к несоблюдению требований правил техники безопасности и пожарной безопасности в доме. Если жильцы не согласны с таким отказом, они имеют право обратиться в суд с требованием о замене доводчика или обращением с жалобой в уполномоченные органы на УК.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - копия договора на управление многоквартирным домом между УК и собственниками квартир; - копия правил внутреннего распорядка дома, в которых указаны требования к оборудованию дверей и механизмов безопасности; - копия заявки на установку доводчика и ответа УК на нее; - доказательства того, что дом был сдан с доводчиками во всех подъездах.

Как юрист, я должен отметить, что если требования по обеспечению безопасности находятся в правилах внутреннего распорядка дома, и эти правила применяются к собственникам квартир, включая требования к оборудованию входных дверей, то УК может отказать в установке доводчика только в случае, если такое оборудование находится за пределами привычных требований обеспечения безопасности.

Если же доводчик был установлен в других подъездах дома и УК не предоставляет достаточных оснований для того, чтобы этот механизм безопасности не мог быть установлен на дверь данного подъезда (например, по причине нестандартных размеров входной двери), то отказ в установке доводчика является необоснованным и собственники квартир могут обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Характеристика помещения", статья 772 ГК РФ "Обязательства управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме", статья 780 ГК РФ "Виды ремонта, проводимые управляющей организацией", статья 766 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом". Также стоит учитывать положения законодательства о техническом регулировании, включая требования к дверной фурнитуре и оборудованию доступности для лиц с ограниченными возможностями.