Замена циркуляционного насоса УК: правомерное списание средств на текущий ремонт?

Согласно Закона о договоре управления многоквартирным домом, управляющая организация вправе списывать средства на текущий ремонт в соответствии с утвержденным планом текущего ремонта, который должен быть опубликован и представлен жильцам дома. Но если такой план не был утвержден или замена оборудования не требовалась в связи с выполнением плана текущего ремонта, то списание средств на текущий ремонт за замену циркуляционного насоса может быть неправомерным. Кроме того, если замена насоса не является улучшением дома, а необходимой мерой по исправлению аварийной ситуации, то УК может быть обязана покрыть расходы на замену из своих средств. Рекомендуется задействовать юридических специалистов для более подробного выяснения обстоятельств и оценки действий УК.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между жителями дома и управляющей компанией (УК), чтобы установить, что список услуг, входящих в ее обязанности.

2. Смета на выполнение работ по замене циркуляционного насоса с указанием стоимости замены с учетом работ по установке и подключению нового насоса.

3. Акт выполненных работ, который должен указывать все оказанные услуги, и их стоимость, в том числе затраты на замену циркуляционного насоса.

По общим правилам, управляющие компании не имеют права взимать дополнительный платеж за ремонт общего имущества. Поэтому, если замена циркуляционного насоса входит в перечень услуг, оказываемых управляющей компанией, то их действия были неправомерными и не соответствуют договору управления.

Однако, если жители дома в данном случае не согласны с размером оплаты за замену насоса и считают его завышенным, то они вправе обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить подробную информацию об основании выставленных счетов и расчетах.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 158 Гражданского кодекса РФ ("Договор управления многоквартирным домом")
• Статья 632 Гражданского кодекса РФ ("Перевод на замену долгосрочного материального актива")
• Статья 1052 Гражданского кодекса РФ ("Виды возмещения убытков")
• Статья 158 Уголовного кодекса РФ ("Мошенничество")
• Статья 327 Жилищного кодекса РФ ("Минимальный перечень услуг, оказываемых управляющим организатором")

Однако, для более точного и конкретного ответа необходимо ознакомиться с договором управления многоквартирным домом и внутренними правилами управляющей компании.