Недостаточная горячая вода в доме: проверка УК, отсутствие нагревателя и циркуляционного насоса, право УК устанавливать автоматику за счет собственников?

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за обеспечение надлежащих условий для предоставления услуг по горячему водоснабжению находится на управляющей организации. Следовательно, если установка водонагревателя и циркуляционного насоса является необходимыми для обеспечения надлежащих условий, то ответственность за их установку лежит на управляющей организации и они должны быть установлены за их счет. Если же в договоре на управление многоквартирным домом есть указание о том, что такие работы могут быть произведены за счет собственников, то управляющая организация вправе предложить собственникам это сделать за свой счет. Однако в случае спора лучше обратиться к юристу или органам государственной власти для решения вопроса.

Для решения данного вопроса следует представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие водонагревателя и циркуляционного насоса в доме, включая акты осмотра и проверки, заключения специалистов, квитанции об установке и ремонте оборудования.

2. Письменные запросы и ответы между собственником жилья, УК и теплоснабжающей организацией, связанные с установкой и ремонтом оборудования.

3. Договоры между собственниками жилья и УК, регулирующие права и обязанности сторон в отношении обеспечения жильцов горячей водой.

4. Законодательные и нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы горячего водоснабжения в Российской Федерации.

Относительно прав УК на установку автоматики за счет собственников жилья, безопасно утверждать, что данная проблема должна быть решена в соответствии с действующим законодательством, положениями договоров между собственниками жилья и УК, а также практикой установки и ремонта оборудования в данном районе. В случае, если законодательство и договоры не определяют, кто несет расходы по установке автоматики, то необходимо обратиться к общепринятым нормам и практике, установленным в данном районе.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 675 Гражданского кодекса РФ ("Обязанности товарищества собственников жилья по содержанию и ремонту общего имущества");

• Статья 672 Гражданского кодекса РФ ("Определение размера взносов на капитальный ремонт и их размер");

• Закон РФ от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 7 и 8).

Конкретный ответ на вопрос о праве УК на установку автоматики на основании имеющейся информации невозможен, так как для этого необходимо ознакомиться с условиями договора управления и техническим регламентом функционирования жилого фонда.