Заливные полы в Сталинках: вопросы законности и ответственности при перепланировках

Заливные полы в домах сталинской постройки не являются предметом регулирования законодательства Российской Федерации. В случае, если квартира была приобретена с уже существующим заливным полом, то собственнику не грозит никаких юридических последствий. Однако, при продаже квартиры с полом такого типа, следует учитывать возможное снижение ее стоимости в сравнении с квартирой с обычным полом.

Если существуют подозрения на незаконную перепланировку у соседей, то следует обратиться в органы муниципальной противопожарной инспекции (ОМПИ) с заявлением о проверке. В случае выявления факта нарушения правил пожарной безопасности, ОМПИ имеет право выдать предписание на устранение нарушений и наложить административный штраф.

Для решения указанных вопросов, потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, где должна быть указана конкретная информация о полу (заливной пол) в данной квартире.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оно должно содержать сведения о наличии заливного пола.
3. Законодательные нормы: Статья 223 Жилищного кодекса РФ, Федеральный закон от 24 июля 2008 года №116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации»
4. Если у соседей возможно была совершена незаконная перепланировка, то также необходимо иметь информацию по свидетельству о праве собственности на их квартиру и документы, удостоверяющие факты нарушения. В таком случае необходимо обратиться в органы государственного строительного надзора (Росстройнадзор) с заявлением о проверке и соответствующими доказательствами законности перепланировки.

Статьи, которые могут применяться для данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 133, 134, 255, 309. В этих статьях регламентируются вопросы, связанные с правом собственности, обязательствами по договору купли-продажи, правом требовать исправления недостатков приобретенной недвижимости.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 36, 44, 61. В этих статьях определены права и обязанности собственников жилых помещений, порядок принудительного исполнения требований по обеспечению безопасности жилых помещений, порядок проведения государственного технического освидетельствования жилых помещений и т.д.
• Градостроительный кодекс РФ, статья 55. Эта статья определяет правила, связанные с перепланировкой жилых помещений.
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.27. В этой статье установлены административные наказания за нарушение правил эксплуатации недвижимости и за незаконную перепланировку.

Если у вас есть подозрения на незаконную перепланировку у соседей, то можно обратиться к местному органу администрации или в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В ГЖИ можно подать заявление о проверке соседнего жилого помещения на наличие перепланировок без соответствующих разрешительных документов.