Как получить справку о незначительных перепланировках для ипотечной сделки и обновить тех.паспорт?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, любые изменения в конструкции жилого помещения, в том числе перепланировки, должны быть узаконены соответствующими органами государственной власти, до совершения сделки продажи/покупки недвижимости.

В данном случае, необходимо обновить технический паспорт квартиры, в котором следует указать на факт перепланировок. Для этого необходимо обратиться в органы государственного жилищного контроля и технического надзора, предоставив им соответствующие документы, подтверждающие легализацию перепланировок.

По поводу справки о том, что конструктивные элементы не нарушены и переоборудование не значительное, необходимо обратиться к специалисту-инженеру, который проведет осмотр квартиры и выдаст такую справку.

Имейте в виду, что если сделка продажи/покупки будет осуществлена без учета перепланировок, это может привести к серьезным юридическим последствиям, включая штрафные санкции и приостановление ФРС. Поэтому лучше всего решить все вопросы с перепланировками и соответствующими документами до совершения сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Технический паспорт на квартиру.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт незаконной перепланировки.

4. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

5. Соглашение между продавцом и банком о самостоятельном узаконении переоборудования.

6. Разрешение на строительство, если для перепланировки требовалось получение такого разрешения.

В отношении технического паспорта, необходимо подчеркнуть, что зачастую требуется его обновление при изменении конструктивных элементов. Если перепланировки были значительными, то возможно потребуется изменение технического паспорта.

На момент заключения сделки, продавцу следует сообщить о наличии незаконных перепланировок в квартире, так как их наличие может привести к приостановке сделки Федеральной регистрационной службой.

Для получения справки о том, что конструктивные элементы не нарушены и переоборудование не значительное, продавец может обратиться к соответствующим экспертам для проведения соответствующей экспертизы.

Наконец, важно отметить, что узаконение перепланировки является ответственностью продавца, и банк не может брать на себя эту ответственность.

Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Передача жилого помещения, помещения нежилого фонда в иное лицо (договор купли-продажи)".

Статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи жилого помещения, помещения нежилого фонда".

Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Порядок передачи жилого помещения, помещения нежилого фонда в собственность, владение и пользование".

Статья 74 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Обязанности собственника жилого помещения".

Статья 77 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Технический паспорт жилого помещения".

Статья 78 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Процедура выдачи технического паспорта в жилом помещении".

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи".

Статья 152 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Понятие договора залога".

Статья 1354 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор ипотеки".