Закрепленное распределение парковочных мест в многоквартирном доме: конфликт из-за использования одного места жильцом на протяжении 8 лет и новый сосед-арендатор, который занимает место автора без разрешения

Если вопрос о решении конфликта по закону и праву, то здесь, скорее всего, решение может быть найдено на основании регулирования парковки, установленного в уставе дома и правилах пользования имуществом, согласованных между собой соседями-собственниками. Если парковочное место было распределено и закреплено в виде решения общего собрания жильцов, то имущество регулируется не только уставом, но и законодательством РФ о совместной собственности на многоквартирные дома. Следовательно, если парковочное место было выделено в качестве собственности или получено в пользование, то незаконное занятие этого имущества другим человеком – это правонарушение, и вы можете принять меры защиты своих прав по законодательству РФ. Как правило, в первую очередь рекомендуют обратиться в органы местного самоуправления или к уполномоченному управляющему домом, для разрешения конфликта. Если никаких решений не будет найдено, можно обратиться в судебную инстанцию по принципу обязательства выполнения договорных обязательств по уставу дома и правилах внутреннего пользования, закрепленного решением общего собрания жильцов.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо произвести проверку правил парковки, договора аренды и правил пользования общим имуществом многоквартирного дома. Если Вам было выделено парковочное место решением общего собрания жильцов, зафиксированным в соответствующем документе, и Вы оплачиваете его содержание, то у Вас есть право пользоваться этим местом, а другим жильцам, включая арендаторов квартир, пользоваться им не разрешается.

Однако, если решение общего собрания жильцов определяет, что парковочные места используются по очереди, а Вы и соседи не установили четкую и строгое распределение свободных парковочных мест, то арендатор имеет такое же право на использование парковочного места, как и Вы, если он не нарушает установленные правила.

В данном случае, если соседка-арендатор все еще занимает Ваше парковочное место, несмотря на Ваши письменные просьбы, можно обратиться к управляющей компании или ТСЖ с просьбой восстановить законные права на парковочное место. Если это не дает положительного результата, то следует обратиться к суду с иском о защите Ваших прав на парковочное место и взыскании неустойки с нарушительницы.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут зависеть от региона и типа недвижимости. Однако, можно упомянуть следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ, статьи 309-310 и 701-702 (о правах собственности на недвижимость и праве пользования имуществом). - Жилищный кодекс РФ, статьи 30-34 и 248 (о праве пользования общим имуществом многоквартирного дома и решениях общего собрания собственников жилья). - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 12.39 (о незаконном занятии или запирании парковочных мест). - Уголовный кодекс РФ, статьи 167 и 168 (о незаконном завладении имуществом и хулиганстве).