Арендатор занимает помещение без регистрации договора аренды и сменой подписанта

Согласно статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендный договор должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в соответствии с законодательством. Если договор аренды не зарегистрирован, то он не обладает юридической силой и не может использоваться в качестве доказательства при решении споров между сторонами.

В данной ситуации, определение того, кто будет подписывать новый договор аренды зависит от правового статуса вашей компании и ее учредительных документов. Если у подписанта отозвали доверенность, то данное лицо не имеет права подписывать договоры от имени вашей компании.

Для того, чтобы заключить новый договор аренды, необходимо провести согласование нового подписанта с арендатором и подписать договор в соответствии с требованиями закона. Если арендатор уже оплатил январь, то вы можете заключить договор аренды с датой начала 1 февраля и определить порядок оплаты арендной платы за январь.

Однако, для более точного юридического анализа данной ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору аренды, заключенному между собственником помещения и арендатором. Необходимо определиться с тем, кто именно является стороной в договоре аренды (физическое или юридическое лицо), а также срок действия договора.

Если договор был заключен на определенный срок и срок действия истек, то необходимо завершить отношения с арендатором.

Если же договор был заключен без указания конкретного срока, он может рассматриваться как договор на неопределенный срок. В таком случае действительным является последний заключенный договор до момента изменения обстоятельств.

Если подписант не может подписать договор аренды, необходимо немедленно назначить нового подписанта и подписать новый договор. В этом случае изменения в подписантах не будут являться основанием для расторжения договора.

Если же стороны не могут достичь соглашения по поводу нового договора или же арендатор не может подписать новый договор, то необходимо законно расторгнуть договор с арендатором.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, который сможет правильно оценить действующую ситуацию и предложить оптимальное решение.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах:

• Статья 419. Договор аренды имущества;
• Статья 420. Права и обязанности арендатора и арендодателя.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

• Статья 17.1. За нарушение правил заключения договоров, их изменения или расторжения, установленных законом, административным регламентом или договором, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа для юридических лиц.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 290. Понятие и особенности договора аренды;
• Статья 552. Основания изменения или расторжения обязательств.

Кодекс Российской Федерации об исполнительном производстве:

• Статья 87. Указания к исполнению исполнительного документа.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

• Статья 3. Понятие, объем и порядок налогообложения;
• Статья 44. Основания и порядок применения налоговых вычетов.