Законность заключения договора аренды между руководителем организации и учредителем ИП: возможные последствия и конфликт интересов.

Согласно статье 1014 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды имущества может быть заключен между любыми лицами, имеющими на это право. Исходя из этого, юридический запрет на заключение договора аренды между руководителем организации и его супругой, которая является ИП, не существует. Однако, следует учитывать также положения статей 23 и 24 Федерального закона от 25.10.2001 N 128-ФЗ "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" и иных законы и правовые акты, которые могут содержать ограничения на заключение данного договора в конкретных случаях. Кроме того, необходимо принимать во внимание существующие требования по декларированию конфликта интересов в соответствии с Федеральным законом от 25.12.2008 N 273-ФЗ "О противодействии коррупции".

Для решения данного вопроса, необходимо будет ознакомиться со следующими документами:

1. Кодексом Российской Федерации об аренде (часть первая);

2. Уставом организации;

3. Свидетельством о государственной регистрации организации;

4. Уставом индивидуального предпринимателя (в случае заключения договора с ИП);

5. Свидетельством о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (в случае заключения договора с ИП);

6. Лицензией, если деятельность организации или ИП требует наличия лицензии;

7. Реестром юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, включая сведения о связях между ними.

Также возможно потребуется проведение дополнительных правовых и бухгалтерских экспертиз, если будет выявлено наличие конфликта интересов между руководителем организации и его супругой, которые могут повлиять на заключение договора аренды. В любом случае, руководитель организации должен оперировать документами, подтверждающими законность и обоснованность своих действий.

Статьи Закона Российской Федерации "Об аренде" № 164-ФЗ от 29.12.2004 г.:

• Статья 449 "Запрет на сделки с заинтересованностью"
• Статья 450 "Исключения из запрета на сделки с заинтересованностью"