Законность перепланировки в квартире: изменения в техпаспорте vs. свидетельстве на право собственности

Судя по вашему сообщению, квартира была перепланирована таким образом, что батарея теперь находится на балконе, что увеличило общую площадь. Кроме того, в техническом паспорте эти изменения указаны, а в свидетельстве о праве собственности они не отражены.

Перепланировка жилого помещения - это процедура, которая подлежит согласованию и экспертизе в соответствующих органах власти, установленных для этой цели. Если перепланировка проводилась с согласия и в соответствии с требованиями закона, то она является законной. В противном случае, она может быть признана незаконной, что может повлечь за собой серьезные правовые последствия.

С учетом вышеизложенного, требуется провести анализ процедуры перепланировки данной квартиры в соответствии с законодательством РФ и выяснить, была ли она проведена в соответствии с требованиями закона. Если так, то возможно изменить свидетельство о праве собственности в соответствии с техническим паспортом. Однако, вам следует обратиться к квалифицированным юридическим специалистам для консультации по данному вопросу и решения всех правовых моментов.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы: 1. Технический паспорт квартиры, в котором прописаны изменения планировки и площади. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указана старая площадь квартиры без изменений. 3. При наличии - документы на перепланировку, разрешение на строительство (если имеются).

С точки зрения законодательства о недвижимости Российской Федерации, перепланировка квартиры должна быть согласована с соответствующими органами государственного контроля и регистрации, и на нее должно быть получено разрешение на перепланировку. В случае если перепланировка не была согласована или не было получено соответствующее разрешение, она может быть признана незаконной.

Что касается изменения свидетельства о праве собственности на квартиру на основании технического паспорта, то на этапе регистрации права собственности необходимо было уведомить органы государственного контроля и регистрации о проведенной перепланировке и предоставить технический паспорт с соответствующими изменениями. Если этого не было сделано, вам необходимо обратиться в орган регистрации и уточнить возможность изменения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Техническое описание здания, сооружения, помещения и другого имущества".

2. Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество".

3. Статья 473 Гражданского кодекса РФ "Изменение предмета договора и порядок его изменения".

4. Статья 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Статья 181 Жилищного кодекса РФ "Изменение планировки жилых помещений".