Заключение выгодного договора аренды дома в СНТ с выкупом на 5 лет: правильная регистрация, отдельные документы на землю и дом, условия передачи собственности

Для заключения договора аренды дома в СНТ с последующим выкупом на 5 лет присутствие нотариуса и регистрация в Росреестре не являются обязательными. Однако, для обеспечения юридической защиты прав и интересов сторон рекомендуется формализовать сделку в письменной форме и заверить ее у нотариуса.

Для прописания условия о переходе прав на дом и землю в собственность арендатора в случае истечения всех выплат необходимо предусмотреть соответствующую условную сделку – договор купли-продажи. В этом случае следует учесть, что право собственности на землю и дом должно быть зарегистрировано в соответствующих органах, например, Росреестре. Кроме того, для урегулирования дальнейших отношений, предусмотренных договором, сторонам необходимо заключить дополнительные соглашения, которые будут урегулировать все условия и порядок его исполнения, в том числе срок и порядок оплаты аренды, условия выкупа и передачи прав на дом и землю.

Для правильной оформления договора аренды дома в СНТ с последующим выкупом на 5 лет с физическим лицом необходимы следующие документы: 1. Паспорт собственника дома и земельного участка. 2. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и дом. 3. Договор аренды дома в СНТ с последующим выкупом на 5 лет, оформленный в письменном виде. 4. Документы, подтверждающие права на земельный участок и дом, например, договор купли-продажи.

Присутствие нотариуса при оформлении договора аренды дома в СНТ с последующим выкупом на 5 лет и регистрация в Росреестре не являются обязательными, но рекомендуются для дополнительной защиты прав сторон.

Для того чтобы прописать, что по истечении всех выплат, дом и земля переходят в собственность арендатора, необходимо указать это условие в договоре. В качестве подтверждения этого условия, в договоре следует указать дату окончания оплаты аренды и условия выкупа земельного участка и дома, а также заранее определить порядок оформления документов о собственности при выполнении всех условий договора.

Применимые статьи законодательства РФ в данном случае:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 609, 612, 613, 626 - 629); 2) Федеральный закон "Об аренде земельных участков и о предоставлении в пользование земель государственной и муниципальной собственности" от 25.10.2001 N 137-ФЗ (статьи 16, 19); 3) Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 111 - 112).

Присутствие нотариуса и регистрация в Росреестре зависит от условий договора и договоренностей сторон. Однако, рекомендуется проводить регистрацию договора аренды в Росреестре для установления правового статуса арендатора.

В договоре необходимо указать условия оплаты, срок аренды, а также условия выкупа. Для установления перехода права собственности на дом и земельный участок от продавца к покупателю необходимо явное указание в договоре о дате перехода права собственности и порядке его оформления в органах Росреестра.