Заключение предварительного договора строительства со строящимся домом: узнайте все сведения

Заключение договора строительства на объекты недвижимости без соответствующих разрешений на строительство не допускается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Поэтому заключение предварительного договора строительства без получения разрешения на строительство является незаконным. Внесение денежных средств до заключения основного договора может также повлечь за собой риски для покупателя, поскольку позволит застройщику нести финансовые обязательства без каких-либо юридических гарантий на момент внесения первого взноса. Рекомендуется не заключать договор со строительной компанией, которая не имеет соответствующих разрешений на строительство.

Для решения данного вопроса следует запросить у застройщика следующие документы:

1. Разрешение на строительство, выданное соответствующим органом государственной власти. Без него строительство незаконно.

2. Проект долевого строительства, который содержит все условия, предмет и цену договора. По законодательству Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, независимо от того, был ли заключен основной договор.

3. Основной договор на строительство, заключаемый между застройщиком и покупателем помещения, в котором также должны быть указаны условия о предоплате и иные существенные условия.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором будет построен дом.

5. Лицензию застройщика на осуществление данной деятельности.

6. Дополнительные документы, подтверждающие качество строительства и технические характеристики здания.

Если при подписании предварительного договора строительства у застройщика нет разрешения на строительство, то заключение договора незаконно. Кроме того, здание может оказаться некачественным, а заранее внесенные деньги могут быть потрачены неправомерно.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ, статья 16 Федерального закона "О долевом строительстве", статья 176 Жилищного кодекса РФ.