Заключение договора на обслуживание дома: решение проблем с водоотведением и теплом

Согласно Закону об управлении многоквартирными домами и другими объектами недвижимости, владельцы квартир в многоквартирном доме обязаны обслуживать его через управляющую организацию (ЖБО), если таковая существует. Если в данном районе отсутствует организация, занимающаяся управлением многоквартирными домами, жильцы должны организовать ее создание. Отсутствие ЖБО не освобождает жильцов от уплаты платежей за водоотведение и другие коммунальные услуги.

В данном случае, необходимо обратиться к местным органам власти, чтобы узнать, почему в данном районе отсутствует ЖБО и какие меры предпринимаются для ее создания. Если ЖБО отсутствует, то владельцы квартир в многоквартирном доме должны организовать свою собственную управляющую организацию или обратиться в стороннюю компанию, которая оказывает услуги по управлению многоквартирными домами.

Желание управляющей компании заключить договор и грозбы отключения тепла могут быть законными, если это предусмотрено законодательством или условиями договора. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить консультацию по данному вопросу и защитить свои права и интересы в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в государственные органы, которые регулируют отношения между многоквартирными домами и ЖКХ организациями. В данном случае рекомендуется обратиться в местное отделение Роспотребнадзора или Госстройнадзора, которые могут предоставить консультацию и советы по данной проблеме, а также помочь в решении спорных ситуаций. Также может быть полезно обратиться к адвокату, который сможет провести анализ документов ЖБО и расчетов за услуги, а также дасть рекомендации о действиях по решению конфликта.

Хотелось бы уточнить, о каком конкретно законе идет речь в данном случае (например, Жилищный кодекс РФ, Водный кодекс РФ). Однако, можно выделить следующие статьи Жилищного кодекса РФ:

• Статья 154 - обязанности управляющей организации, в том числе обеспечение подключения дома к системам централизованного теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, если они присутствуют в населенном пункте;

• Статья 155 - требования к услугам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечение его работоспособности и сохранности;

• Статья 156 - права и обязанности собственников помещений, нахождение которых не является жилым помещением, в многоквартирном доме, а также собственников нежилых помещений.

Также следует ознакомиться с законодательством в области водоснабжения и водоотведения. В частности, с Водным кодексом РФ и Федеральным законом "Об охране окружающей среды".