Заключение договора купли-продажи на аукционе: особенности для единственного участника и обязательство его выполнения

В соответствии со статьей 18 частью 3 Федерального закона от 18 июля 2011 года №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее – Закон), если на электронных торгах подана только одна заявка от участника, который соответствует всем требованиям, указанным в документации об аукционе, то продавец вправе заключить с таким участником договор купли-продажи по начальной (стартовой) цене на условиях, изложенных в документации об аукционе. В случае уклонения или отказа указанного лица от подписания договора купли-продажи ему не возвращается задаток.

Соответственно, если на электронных торгах по приобретению машино-места в отдельно стоящем гаражном комплексе была подана только одна заявка от физического лица, которое соответствует всем требованиям, указанным в документации об аукционе, то продавец может заключить с таким участником договор купли-продажи по начальной цене на условиях, изложенных в документации об аукционе.

С учетом указанной информации в лотовой документации, если продавец электронных торгов предлагает единственному участнику заключить договор купли-продажи по начальной цене и указанный участник соответствует всем требованиям, указанным в документации, тогда по указанной статье продавец вправе заключить с ним договор. При уклонении указанного лица от подписания договора купли-продажи ему не возвращается задаток, а решение о признании такого лица уклонившимся от подписания договора оформляется соответствующим протоколом, который подписывается членами аукционной комиссии и размещается на официальных сайтах торгов и электронной площадке не позднее следующего рабочего дня после его подписания.

Таким образом, если физическое лицо было единственным участником торгов на приобретение машино-места в отдельно стоящем гаражном комплексе и соответствовало всем требованиям, указанным в документации об аукционе, то продавец может заключить с ним договор купли-продажи по начальной цене на условиях, изложенных в документации об аукционе. При уклонении лица от подписания договора купли-продажи ему не возвращается задаток, и решение о признании такого лица уклонившимся от подписания договора оформляется соответствующим протоколом.

Для решения вопроса о возможности заключения договора купли-продажи машино-места в гаражном комплексе с физическим лицом, который был единственным участником несостоявшихся электронных торгов, необходимо изучить релевантные статьи Федерального закона "О государственной и муниципальной закупке товаров, работ, услуг" № 44-ФЗ и № 223-ФЗ, а также приведенную лотовую документацию по электронным торгам.

Согласно статье 18 части 3 Федерального закона № 44-ФЗ, если на электронные торги подана только одна заявка и процедура торгов не удалась, то продавец вправе пригласить подавшего эту заявку участника заключить договор на основе условий лотовой документации по начальной цене. При этом, как указано в лотовой документации, для лица, подавшего единственную заявку на участие в аукционе, и для лица, признанного единственным участником аукциона, заключение договора купли-продажи является обязательным. Задаток при этом не возвращается.

Таким образом, в данной ситуации продавец вправе заключить договор купли-продажи с единственным участником несостоявшихся торгов, который соответствует всем требованиям лотовой документации, на начальной цене, указанной в документации. Однако, для подстраховки, рекомендуется провести юридическую проверку лотовой документации и контрактных условий, а также консультироваться со специалистом в области закупок и гражданского права.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с лотовой документацией, которая была размещена на официальном сайте торгов и электронной площадке, где были проведены электронные торги. Необходимо удостовериться, что в лотовой документации были указаны все условия, согласно которым продавец имел право заключить договор купли-продажи с единственным участником торгов.

В соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" (ст. 32, п. 3), если в ходе проведения торгов была подана только одна заявка на участие, то продавец не обязан заключать договор с данной заявкой, если он установит, что условия договора не соответствуют требованиям лотовой документации или цене.

Однако, если в лотовой документации было указано, что продавец имел право заключить договор купли-продажи с единственным участником торгов, при условии соответствия участника всем требованиям к участникам аукциона, то такой договор может быть заключен. В данном случае, продавец должен будет убедиться, что участник торгов действительно соответствовал всем требованиям, указанным в лотовой документации.

Также необходимо учесть требования статьи 18 Федерального закона от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" в отношении несостоявшихся торгов. Если аукцион признан несостоявшимся в связи с подачей единственной заявки на участие, продавец вправе предложить заключение договора купли-продажи участнику торгов, который соответствовал всем требованиям к участникам и признан единственным участником.

Таким образом, если лотовая документация предусматривала возможность заключения договора купли-продажи с единственным участником, при условии соответствия этого участника всем требованиям, указанным в лотовой документации и если продавец предложил такому участнику заключение договора купли-продажи по начальной (стартовой) цене на условиях, изложенных в документации об аукционе, то такой договор может быть заключен. В случае если лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, и признанное единственным участником аукциона, отказывается от подписания договора купли-продажи, то задаток им не возвращается, а решение о признании такого лица уклонившимся от подписания договора оформляется соответствующим протоколом, который подписывается членами Аукционной комиссии и размещается на официальных сайтах торгов и электронной площадке не позднее следующего рабочего дня после его подписания.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Лотовая документация на электронные торги, в которой содержится информация о правилах проведения торгов, условиях участия, требованиях к участникам, стартовой цене и т.д.; 2. Закон 178-ФЗ "О проведении торгов в Российской Федерации, осуществляемых на основе электронного аукциона" в последней редакции, который регулирует проведение торгов и заключение договоров в электронной форме; 3. В случае возникновения конфликта между продавцом и покупателем по заключенному договору купли-продажи может понадобиться протокол заседания аукционной комиссии, который содержит информацию о признании покупателя уклонившимся от подписания договора купли-продажи. Однако, на основании предоставленной информации, можно сделать вывод, что продавец вправе заключить договор купли-продажи с физическим лицом, которое было единственным участником торгов, при условии соответствия этого лица всем требованиям к участникам аукциона. Также, на случай возникновения конфликта между продавцом и покупателем по заключенному договору купли-продажи, необходимо учитывать статьи гражданского и процессуального законодательства Российской Федерации, регулирующие порядок разрешения гражданско-правовых споров.

Аукцион, которые признан несостоявшимся, регулируется статьей 18 Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" (далее - Федеральный закон) и ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи при возможном участии в электронных торгах на приобретение машино-места в отдельно стоящем гаражном комплексе регулируется главой 30 ГК РФ "Ответственность продавца и покупателя при купле-продаже товаров".

Также при заключении договора купли-продажи могут быть учтены статьи 435, 438, 454, 458, 459 и 462 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют обязательства сторон договора купли-продажи.

Насчет подстраховки и возможности расторжения договора купли-продажи следует обратиться к судебной практике, которая может быть разнообразной в зависимости от конкретных обстоятельств.

Статья 18 часть 3 Федерального закона от 18 июля 2011 года №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" применима для решения вопроса.

Статья 18 часть 3 Федерального закона от 18 июля 2011 года №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" - о праве продавца заключить договор купли-продажи с физическим лицом, которое было единственным участником торгов, если аукцион признан несостоявшимся.

Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации - о форме договора купли-продажи и требованиях к его содержанию.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - о заключении договора купли-продажи в письменной форме и о необходимости подписания его сторонами.

Статья 317 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - о возможности обращения в суд в случае спора по договору купли-продажи.

Статья 303 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - о применении альтернативных способов разрешения споров, например, медиации.

Статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возможных последствиях отказа от подписания договора купли-продажи.