Заключение ДДУ на строительство дома: состояние дела, срок передачи ключей и юридические вопросы

Ситуация, описанная в вопросе, является нарушением прав потребителя в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также может быть основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве.

Согласно Части 1.1 статьи 9 вышеуказанного закона, к договору долевого участия в строительстве должно быть приложено подтверждение наличия разрешения на строительство объекта недвижимости. Отсутствие или отзыв разрешения на строительство может быть основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Полагается, что в данном случае действия застройщика могут анализироваться экспертом, чтобы определить, нарушал ли застройщик сроки для выполнения работ. Если достаточно времени прошло и нет прогресса, можно подать иск о расторжении договора в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ. Юрист может рекомендовать вам связаться с застройщиком, составить претензию о расторжении договора, а также обратиться в государственные органы, ответственные за контроль в сфере строительства, чтобы узнать дополнительную информацию о сроках выполнения работ и других вопросах, непосредственно то самое возможное расторжение договора.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: договор долевого участия (ДДУ) на строительство дома, проектная декларация, разрешение на строительство, уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от органа воздушного контроля, ответы от инстанций о текущем состоянии строительства.

Согласно положениям статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Вы имеете право на расторжение договора долевого участия при наличии существенных нарушений условий договора или непредставления застройщиком документов, необходимых для выполнения строительства.

В данном случае, если Вы уверены, что строительство приостановлено, и у строительной компании нет возможности продолжить работы и выполнить свои обязательства по ДДУ, то у Вас есть основание для расторжения договора. Однако, прежде чем обратиться в суд, рекомендую попытаться решить этот вопрос мирным путем, например, через переговоры или направление претензии застройщику.

Если в мирном порядке решить вопрос не удастся, то Вам следует обратиться в суд с соответствующим иском на расторжение ДДУ. Необходимо учитывать, что процесс расторжения может занять некоторое время и может потребовать дополнительных расходов на услуги юриста. Также возможны некоторые нюансы в процессе расторжения ДДУ, связанные, например, с предоставлением доказательств о наличии существенных нарушений условий договора.

Застройщик в данном случае несет ответственность за непредставление Вам необходимой информации о проблемах с получением разрешительной документации и невыполнение своих обязательств по ДДУ. В случае расторжения договора Вам должны быть возвращены все внесенные Вами денежные средства в порядке, предусмотренном договором.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Часть 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - регулирует порядок расторжения договора долевого участия в строительстве;

• Статья 14 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» - устанавливает требования по оформлению разрешений на строительство и их проверке.

В данной ситуации, если у застройщика нет возможности получить разрешение на строительство от управления воздушного транспорта и строительство не продолжается, расторжение ДДУ в соответствии с Частью 1.1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ может быть допустимым и обоснованным решением. Однако, перед тем как подавать в суд на расторжение ДДУ, стоит обратиться к юристу или адвокату, который сможет подробно рассказать о процессе, его нюансах и возможных последствиях.