Задолженность по членским и другим взносам на дачном участке: возможность обжалования требований от ТСН

Здравствуйте, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Товарищество собственников недвижимости (ТСН) имеет право требовать оплату членских и иных взносов, если они были установлены уставом ТСН и приняты решением общего собрания собственников. Полученное вами уведомление дает основание ТСН требовать уплату задолженности.

По вопросу о законности пени без предварительного уведомления о ранее возникшей задолженности, следует отметить, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, договор может предусматривать возможность начисления пени за просрочку исполнения обязательства. При этом, если срок уплаты задолженности не определен, ТСН имеет право требовать уплату пени с момента истечения разумного срока для исполнения обязательства.

Исходя из вышеизложенного, требования ТСН о взыскании задолженности и пени должны быть признаны законными на основании действующего законодательства. Однако, в связи с отсутствием квитанций и уведомлений на оплату, следует обратиться к ТСН с просьбой предоставить детализацию задолженности и предъявленных пеней, уточнить основания и способы их начисления, а также выяснить возможность заключения договора с ТСН на более выгодных условиях.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи дачного участка, подтверждающий право собственности на участок;
2. Решение собрания Товарищества собственников недвижимости (ТСН) о взимании членских и иных взносов, если такое решение имеется;
3. Уведомление о задолженности по членским и иным взносам, присланное ТСН, а также квитанции об оплате, если таковые имеются.

Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие факт отсутствия пользования участком в течение трех последних лет, а также оплаты налога на землю.

Отвечая на конкретные вопросы, можно сказать следующее:

1. ТСН имеет право требовать оплату членских и иных взносов, если это предусмотрено договором о создании ТСН или решением собрания собственников. Наличие таких документов следует проверить в первую очередь. Если действительно установлены обязательства по уплате взносов, то ТСН имеет право взыскивать их с нарушителя по установленным порядкам и срокам.

2. В соответствии со статьей 317 Гражданского кодекса РФ, пени за просрочку платежа могут быть начислены только после уведомления должника о задолженности. Следовательно, если Вы получили уведомление о задолженности только при получении уведомления о взыскании задолженности, пени не должны начисляться за период просрочки до получения уведомления. Однако в дальнейшем, при продолжении просрочки, начисление пени может быть законным.

1. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор о присоединении (адгезионный договор)" и статьи 8, 9, 10, 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если ТСН является ООО).
2. Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Пени" и статья 317 ГК РФ "Договор о присоединении (адгезионный договор)", а также статья 395.1 ГК РФ "Штрафные санкции".