Задолженности по членским взносам и приватизация участков: правомерность продажи ТСН в рамках нового ФЗ 217

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) имеет право продавать не приватизированные земельные участки, если такое право предусмотрено уставом товарищества. Однако, для продажи не приватизированных земельных участков должно быть соблюдено соответствующее процедурное законодательство. В случае, если такие земельные участки были исключены на общем собрании членов ТСН, то перед продажей должны быть выполнены все требования, предусмотренные уставом ТСН и законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав товарищества собственников недвижимости.
2. Решение общего собрания членов ТСН об исключении земельных участков за долги по членским взносам.
3. Договор купли-продажи, заключенный между ТСН и покупателем земельного участка.
4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
5. Разрешение на продажу земельного участка, полученное от компетентных органов власти.
6. Копии документов, подтверждающих задолженность по членским взносам.

Для ответа на вопрос о возможности продажи земельных участков за счет погашения долгов по новому ФЗ 217 также могут понадобиться соответствующие нормативно-правовые акты, содержащие положения о продаже имущества за долги, а также акты, подтверждающие факт вступления указанного закона в силу. Помимо этого, могут потребоваться иные документы в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Сводный ответ на данный вопрос описывается в следующих статьях законодательства Российской Федерации:

• Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" от 30.12.2004 N 210-ФЗ;

• Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ;

• Налоговый кодекс Российской Федерации.