Задержка строительства и конфликты с застройщиком: что делать, если в квартире ошибочно заложены 3 лишних метра?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, задержка передачи объекта недвижимости владельцу, указанному в договоре, может быть основанием для взыскания неустойки. В случае, если застройщик предоставляет вам дополнительное соглашение, которое содержит нижеуказанные условия, а вы не согласны с такими условиями, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки. Суд может принять решение в вашу пользу и взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры вам, а также в случае взыскания неустойки квартира будет переходить в ваше распоряжение.

В данном случае для решения вопроса о требовании выплаты неустойки необходимо предоставить в суд следующие документы: 1) копию договора купли-продажи квартиры, содержащий условия сроков сдачи объекта и размера площади квартиры; 2) копию дополнительного соглашения, если таковое было заключено и содержащее указание на задержку сдачи объекта и изменение размера площади квартиры; 3) доказательства факта задержки передачи объекта и нарушения сроков сдачи, например, письменные уведомления или замечания застройщику, фото- и видеодоказательства состояния объекта на момент предполагаемой даты передачи; 4) доказательства платежей за квартиру и ее обслуживание.

Однако, если квартира находится в собственности застройщика и не была передана в пользование покупателю, то ее передача будет возможна только после решения суда в пользу покупателя и исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации: - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", которая предусматривает право на получение неустойки; - Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты права собственности", которая определяет права собственности на недвижимое имущество; - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, глава 23 "Исковое производство", которая регулирует процедуру подачи исковых заявлений в суд и их рассмотрение.