Как решить конфликт между застройщиком и дольщиком с переплатой за 3 метра квартиры и наличием исполнительных листов?

Для того чтобы произвести взаимозачет необходимо заключить договор между застройщиком и дольщиком, в котором будет отражено взаимное соглашение об обоюдном зачете денежных средств. В случае если застройщик не согласен на взаимозачет, дольщик может обратиться в суд для решения этого вопроса.

Относительно продажи долгов другому юридическому лицу, необходимо проверить условия договора между застройщиком и дольщиком, чтобы узнать, было ли такое разрешено в рамках этого договора. Если не было, то продажа долгов другому лицу могла быть произведена незаконно.

В такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и оценки ситуации.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указана площадь квартиры.

2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный застройщиком и покупателем.

3. Документы, подтверждающие факт настройки квартиры на 3 метра больше, например, планы квартир и технические паспорта.

4. Исполнительные листы, подтверждающие задолженность застройщика перед вами.

5. Все письменные уведомления застройщика, в том числе о продаже долгов третьим лицам.

Что касается вопроса о возможности произвести взаимозачет, то законодательство РФ предусматривает такую возможность как для кредитора, так и для должника. В вашей ситуации вам следует направить заявление о взаимозачете задолженностей застройщику с указанием всех обстоятельств. Если застройщик не будет согласен на взаимозачет, то следует обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Что касается продажи долгов застройщика третьим лицам, то он имел на это право при условии, что все требуемые законом уведомления были отправлены дольщикам. Если вы не получали уведомления о продаже долга, то это может быть нарушением закона, и вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 307 ГК РФ - "Способы погашения долговой задолженности";

2) Статья 317 ГК РФ - "Скомпенсированный долг";

3) Статья 307.1 ГК РФ - "Возможность установления взаимозачета";

4) Статья 320 ГК РФ - "Исполнение обязательства в натуре";

5) Статья 357 ГК РФ - "Переход требований по договору к новому кредитору".

Относительно вопроса о продаже долга, необходимо также рассмотреть положения Гражданского кодекса РФ о переходе требований по договору к новому кредитору, а также иные нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос.

Но для конкретного и точного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться со всеми документами, подписанными дольщиком и застройщиком, а также с действующим законодательством РФ и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данную область.