Задержка сдачи квартир, слухи о выросшей площади и другие вопросы: ответы и рекомендации для покупателей недвижимости.

Если застройщик задерживает сдачу на 3 месяца, то вопрос расторжения не может быть актуальным на текущий момент. Однако, в случае дальнейшей невозможности урегулирования споров между сторонами, расторжение договора возможно. Компенсация зависит от причин задержки и условий договора, а также от того, была ли уплата задатка. При наличии договоренности об увеличении площади квартир на 5% застройщик должен внести соответствующие изменения в договор и предоставить их покупателю. В случае наличия ипотеки и материнского капитала, необходимо учитывать их особенности и условия, оговоренные в договоре.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Документы, подтверждающие факт задержки сдачи квартиры (например, уведомление от застройщика, справка о завершении строительства и т.д.).

3. Документы, подтверждающие использование ипотеки и материнского капитала (например, договор ипотеки, свидетельство о рождении ребенка и т.д.).

Расторжение договора купли-продажи может занять от нескольких месяцев до года и зависит от многих факторов, включая причины задержки сдачи квартиры, наличие законных оснований для расторжения договора и т.д.

Компенсация, на которую покупатель может рассчитывать, также зависит от многих факторов, включая условия договора купли-продажи, причины задержки сдачи квартиры и т.д. Обычно покупатель может требовать выплаты штрафных санкций за нарушение сроков сдачи квартиры, а также возмещения убытков, связанных с растущей стоимостью квартир.

Статья 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" (об ответственности за ненадлежащие товары, работы, услуги).

Положения Гражданского Кодекса РФ об исполнении обязательств, в том числе о расторжении договора.

Статья 452 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок возмещения убытков при невыполнении или ненадлежащем исполнении обязательств.

Статья 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" (о праве потребителя на возмещение убытков и компенсации морального вреда).

Статья 15.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" (о праве потребителя на требование устранения недостатков товара (работы, услуги) или возможности замены (возврата) товара).

Статья 15.2 Федерального закона "О защите прав потребителей" (о праве потребителя на снижение цены товара или отказ от договора в случае невозможности устранения недостатков товара).

Статья 22 Закона РФ "О ипотеке (залоге недвижимости)" (о правах и обязанностях залогодержателя и залогодателя).

Статья 40 Федерального закона "О материнском капитале" (об условиях использования материнского капитала на приобретение жилья).