Задержка сдачи недвижимости, присвоение почтового адреса и изменения в ДДУ: вопросы правомерности и последствий для дольщика

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является важным юридическим документом, подтверждающим соответствие объекта требованиям законодательства в области строительства. Замена данного термина на "регистрацию Декларации о готовности объекта к эксплуатации" может указывать на то, что застройщик хочет избежать обязательств по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и обеспечение соответствия объекта требованиям законодательства. Настоятельно рекомендуется связаться с юристом для выяснения рисков и последствий, связанных с подписанием такого измененного дополнительного соглашения. Возможно, следует настаивать на прежней редакции, чтобы сохранить свои юридические права и интересы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ);
2. Дополнительное соглашение к ДДУ, которое было прислано Застройщиком для подписания;
3. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Если таковое имеется);
4. Копия Декларации о готовности объекта к эксплуатации (Если таковая имеется).

Отвечая на вопрос, хочу отметить, что изменения, которые предлагаются Застройщиком, могут нести для Дольщика некоторые риски. Изменение формулировки "получения разрешения на ввод в эксплуатацию" на "регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации" может означать, что Застройщик обходит законодательные требования и обещает передачу жилого помещения перед регистрацией Декларации о готовности объекта к эксплуатации, что может привести к невыполнению обязательств по передаче жилья в установленный срок.

Относительно парвомерности таких изменений, нужно отметить, что они могут быть противоречивыми законодательству. Дольщик может направить Застройщику запрос о возможности сохранения в ДДУ прежней формулировки "получения разрешения на ввод в эксплуатацию". Если же Застройщик не согласен и настаивает на изменении, Дольщик может обратиться на юридическую консультацию к адвокату. Важно запомнить, что даже если изменения не парвомерны, Дольщик может настаивать на оставлении прежней редакции ДДУ.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 14.25 - Несвоевременное выполнение обязательств застройщиком; Статья 14.5 - Содержание административного правонарушения и ответственность за его совершение.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 450 - Прекращение договора об участии в долевом строительстве; Статья 451 - Последствия прекращения договора об участии в долевом строительстве; Статья 452 - Отказ в принятии имущества в связи с невыполнением обязательств застройщиком; Статья 453 - Расторжение договора об участии в долевом строительстве и возврат денежных средств.