Квартира по ДДУ: задержка сдачи и права дольщика. Как защитить свои интересы?

Согласно подписанному Вами ДДУ, застройщик обязался передать Вам квартиру в срок не позднее 31 марта 2020 года, что не было выполнено. При этом, Вам было предложено принять квартиру на осмотр 10 марта 2020 года. По результатам осмотра Вы остались недовольны качеством квартиры и не согласились подписать Акт приема-передачи квартиры.

В данной ситуации, Вы можете обратиться к застройщику с письменным требованием о выполнении обязательств по договору и передаче квартиры. В письменном требовании может быть указано установленный ранее срок передачи квартиры, необходимость его исполнения в установленный законодательством РФ срок и последствия неисполнения обязательств застройщиком.

При отсутствии реакции от застройщика на Ваше письменное требование, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и требованием о взыскании неустойки в соответствии с ДДУ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: копия заключенного между Вами и застройщиком договора долевого участия в строительстве, копия ДДУ, акт осмотра квартиры с учетом замечаний, протокол приемки-передачи квартиры, письменные претензии к застройщику за нарушение условий договора и фактическую задержку передачи квартиры.

С учетом указанных фактов, в данной ситуации Вам рекомендуется обратиться к застройщику с письменным предложением о расторжении договора и возврате всех уплаченных за квартиру денежных средств в виде аванса. Если застройщик откажется от расторжения договора и возврата денежных средств, необходимо обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и возврате переплаты за квартиру. В судебном порядке можно также требовать убытки в связи с нарушением строков договора и периода передачи имущества.

Также рекомендуется обратиться к юристу-эксперту, специализирующемуся на защите прав потребителей и недвижимости, для получения консультации и помощи в решении данного вопроса.

230 ГК РФ; статья 14.1 Закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; статья 16 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в части оценки качества жилья; статья 17 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об охране прав потребителей" в части соблюдения сроков передачи имущества.