Задержка сдачи дома: как минимизировать потери и расторгнуть договор с оплатой 100% квартиры

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, участник ДДУ вправе расторгнуть договор и взыскать уплаченную сумму, если срок ввода объекта недвижимости переносится более чем на 1 год. Однако, в соответствии с п. 3 статьи 14 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», за отказ от участия в договоре долевого участия Застройщик вправе удержать не более десяти процентов суммы договора. Таким образом, Вам придется выплатить до 10% от стоимости квартиры за отказ от участия в ДДУ.

Для того, чтобы не потерять деньги, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате уплаченной суммы. Однако, необходимо учитывать, что судебный процесс может затянуться на неопределенный срок и результат не гарантирован. Также можно попробовать договориться с Застройщиком о досрочном прекращении договора и возврате уплаченной суммы без удержания 10%.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора долевого участия в строительстве (ДДУ) между Застройщиком и Участником.

2. Дополнительное соглашение к ДДУ, которым были изменены условия сдачи дома.

3. Документы, подтверждающие факт оплаты 100% стоимости квартиры.

Для расторжения договора участник должен обратиться к Застройщику с письменным заявлением о расторжении договора. Однако Застройщик вправе потребовать выплаты штрафа в размере не более 10% от стоимости квартиры. Размер штрафа может быть установлен в ДДУ или дополнительном соглашении к нему.

Если участник не согласен с размером штрафа, он имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора без выплаты штрафа, если есть достаточные основания для такого расторжения, например, если Застройщик не выполняет свои обязательства по сдаче дома в оговоренные сроки.

Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - статьи 45, 46, 47.