Юридическое оформление продажи недвижимости без выделения доли детям и выделение доли второго объекта
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3109821
Как я могу продать объект недвижимости №1, избегая опеки, и правильно юридически оформить сделку, а также выделить доли для детей во втором объекте недвижимости?
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав- В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа объекта недвижимости №1 возможна без выделения доли детям, но при условии, что эта доля не была выделена до этого момента. Однако, необходимо иметь в виду, что если эта доля была выделена ранее, то в таком случае ее выделение детям будет обязательным.
- Для правильного оформления ситуации, необходимо заключить нотариальное соглашение об отсутствии претензий (или иное подобное соглашение), которое будет определять возмещение доли второму собственнику недвижимости. В данном соглашении необходимо прописать все условия покупки, продажи и ипотечного погашения объекта недвижимости №1 и прочие существенные условия, чтобы исключить возможность споров в будущем.
- Доля детям может быть выделена на любом этапе, как сразу после погашения ипотеки, так и на любом другом этапе. В данном случае, так как погашение части ипотеки планируется с продажи объекта недвижимости №1, то выделение доли детям возможно после получения выручки от продажи и погашения ипотеки.
- Возможность продажи объекта недвижимости №1 без выделения доли детям зависит от того, является ли данный объект недвижимости совместной собственностью родителей и детей или нет. Если объект недвижимости принадлежит только родителям, то они имеют право на свободное распоряжение им. Если он приобретен в браке на общих основаниях, то доля малолетнего ребенка в данной недвижимости не может быть исключена. Если же имеется совместная собственность родителей и детей, то продажа объекта недвижимости №1 без выделения доли детям может быть произведена только после получения согласия суда или опекуна.
- Для правильного оформления данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу или к юристу для подготовки документов, которые могут учитывать конкретную ситуацию с недвижимостью. Нотариальное обязательство о выделении долей детям во втором объекте недвижимости может быть одним из способов оформления этого вопроса, но в каждом случае следует учитывать все особенности сделки и подготовить соответствующие юридические документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Во втором объекте недвижимости доля детям может быть выделена после погашения ипотеки, если данное условие прописано в нотариальном договоре или судебном решении. Однако, в каждом конкретном случае необходимо учитывать особенности сделки и заключенного договора, чтобы правильно определить этот момент. Ответственность за правильность оформления документов полностью лежит на сторонах сделки.
- Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Выделение доли в общей долевой собственности".
- Статья 554 Гражданского Кодекса РФ "Обязательства, гарантированные имуществом".
- Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Выделение доли в общей долевой собственности".
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Воспользовавшись услугой получите:
- профессиональную консультацию юриста;
- грамотное юридическое сопровождение в сборе нужной документации;
- профессиональную поддержку в ходе разбирательства.
Услуга может понадобиться, если помещение:
- является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
- постройка возведена самовольно;
- приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности
Поддержка специалиста поможет:
- в составлении ходатайства/иска.
- обжаловать судебное решение;
- получить грамотное юридическое сопровождение.
Похожие вопросы
Владимир, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы