Юридические проблемы в аренде помещений в ТЦ: конкурсное производство, оспорение торгов, прекращение договора и требование оплаты аренды

В данном случае необходимо рассмотреть ситуацию с точки зрения действующего законодательства Российской Федерации. Согласно статье 129 пункт 3 и статье 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", собственник имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при смене конкурсного управляющего в течение трех месяцев с момента его назначения. Однако, если договор аренды не предусматривает возможность одностороннего расторжения, собственник должен предъявить требование о расторжении договора через суд.

Таким образом, правомерность действий собственника в данной ситуации зависит от наличия условий о возможности одностороннего расторжения договора в договоре аренды. Если такого условия нет, собственник должен обратиться в суд с иском о расторжении договора. В то же время, арендатор имеет право на защиту своих прав и интересов через соответствующие юридические процедуры.

Относительно оплаты аренды, если судебным решением договор аренды не расторгнут и арендатор восстанавливает доступ к помещению в ТЦ, то арендатор должен продолжать платить арендную плату в соответствии с условиями действующего договора аренды с арендодателем. Если же договор аренды расторгнут, то арендатор должен произвести оплату аренды в соответствии с условиями действующего законодательства и с учетом решения суда.

Для решения данного вопроса следует изучить договора между арендодателем и арендатором, а также между арендатором и субарендатором. Также следует ознакомиться с решением суда о банкротстве юридического лица, результатами торгов по продаже ТЦ, оспариванием данных торгов ФАС, а также конструкцией и содержанием договора управления между собственником ТЦ и управленцем.

Необходимо проанализировать, было ли правомерным одностороннее расторжение договора с арендатором собственником ТЦ и правомерно ли текущее требование собственника у плательщиков субарендной платы. Возможно, стороны неоднократно нарушали условия договоров, а также действующее законодательство, что могло привести к данной ситуации.

Для того, чтобы защитить свои интересы, необходимо обратиться к юристу-специалисту в данной области или же в суд для получения объективной оценки ситуации и определения действий на будущее.

Статья 129 п.3 127-ФЗ, статья 102 127-ФЗ, п. 42 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 22.06.12 № 35.