Конкурсное производство и ухудшение условий аренды: как отказаться и не быть выселенным - советы для арендатора

При наличии решения арбитражного суда о признании Арендодателя несостоятельным банкротом и начале конкурсного производства, новый договор аренды должен заключаться с согласия управляющего, который назначается судом по делу о банкротстве. Однако, если условия договора ухудшаются существенно в ущерб арендатору, то арендатор может отказаться от перезаключения договора и оставаться в помещении до окончания срока действия предыдущего договора (до мая 2018 года). При этом, Арендодатель не вправе требовать освободить помещение в тот же день после получения отказа арендатора. Арендатор в свою очередь должен продолжать оплачивать арендную плату за использование помещения до окончания действия предыдущего договора.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Решение арбитражного суда о признании Арендодателя (ООО) несостоятельным банкротом и открытии конкурсного производства.

2. Договор аренды, который был заключен между Арендодателем (ООО) и арендаторами, и который должен был действовать до мая 2018 года.

3. Уведомление, которое по словам Арендодателя (ООО) будет вручено арендаторам при отказе от нового договора.

4. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за декабрь месяц.

На основании этих документов необходимо будет проанализировать действующее законодательство о договорах аренды в Российской Федерации и определить правомерность действий Арендодателя (ООО). Однако, как правило, при невыполнении условий договора аренды арендатор не обязан освобождать помещение в тот же день, как это требует Арендодатель (ООО).

Закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20, 29, 32) и Гражданский кодекс РФ (статьи 450, 615).