Юридические аспекты сделки купли-продажи квартиры: порядок получения денег и регистрация документов

С учетом того, что Вам необходимо юридически грамотно прописать порядок получения денег от покупателя квартиры в договоре купли-продажи, Вам следует указать следующее условие: "Покупатель обязуется перевести продавцу полную стоимость квартиры на безналичный счет в банке продавца в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания настоящего договора купли-продажи. Стороны договора признают, что передача права собственности на Квартиру производится после исполнения обязательств по оплате стоимости Квартиры, т.е. после поступления денежных средств на указанный в договоре счет продавца. После выполнения всех обязательств, связанных с оплатой по договору купли-продажи, оригинал и копия договора, а также все необходимые документы передаются в федеральный орган регистрации прав на недвижимое имущество (МФЦ) для государственной регистрации сделки купли-продажи."

Для юридически грамотного прописывания порядка получения денег от покупателя в договоре купли-продажи квартиры необходимо следующее:

1. Согласование порядка оплаты и отсрочки платежа с продавцом.
2. Указание в договоре купли-продажи квартиры, что оплата будет произведена безналичным переводом на счет продавца после подписания договора и фактического получения документов на квартиру.
3. Указание в договоре купли-продажи квартиры даты окончательного расчета и передачи документов для регистрации в органы Федеральной регистрационной службы.
4. Прописание условий отмены договора купли-продажи квартиры в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

Документы, необходимые для решения данного вопроса: договор купли-продажи квартиры, паспортные данные продавца и покупателя, выписка из ЕГРН на квартиру, документы подтверждающие перевод денежных средств.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают в себя следующие:

Статья 458 ГК РФ "Момент передачи имущества при купле-продаже". Статья 454 ГК РФ "Порядок оплаты при купле-продаже". Статья 454.1 ГК РФ "Безналичный расчет при купле-продаже". Статья 549 ГК РФ "Регистрация договора купли-продажи в органах Росреестра".