Юридические аспекты приобретения, выделения долей и использования маткапитала при продаже квартиры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, выделение доли на третьего ребенка не является обязательным, если в момент продажи доли на третьего ребенка еще не были наделены. Однако, для получения более точного юридического мнения необходимо более подробно ознакомиться с документами на квартиру и договорами. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения индивидуальной консультации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Документ, подтверждающий приобретение квартиры по договору рассрочки в 2010 году, а именно договор рассрочки на приобретение жилого помещения (квартиры).

2) Документы, подтверждающие выделение долей на маму, сына и второго ребенка при приобретении квартиры.

3) Договор дарения на наделение долей в квартире третьим ребенком, заключенный в 2012 году.

4) Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала на погашение остатка по рассрочке и снятие обременения с квартиры в 2015 году.

5) Обязательство матери о наделении долями всех членов семьи, включая супруга, в течение полугода после снятия обременения с квартиры в 2015 году.

6) Документ, подтверждающий выделение доли на супруга в 2021 году в соответствии с обязательством, принятым матерью в 2015 году.

7) Документы, подтверждающие решение семьи продать квартиру в 2021 году.

8) Документы, связанные с продажей квартиры, включая договор купли-продажи, свидетельство о собственности и другие необходимые документы.

Ответ на вопрос о необходимости выделения доли на третьего ребенка будет зависеть от того, было ли обязательство о наделении долей детей зафиксировано в документах, заключенных при покупке квартиры, а также от условий договора дарения, заключенного в 2012 году. Если по условиям этих документов на момент продажи квартиры третий ребенок имеет право на долю в квартире, то ее необходимо выделять. Если же таких условий нет, то наделять долей на третьего ребенка не обязательно.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 209) - правила о долевой собственности.
2. Федеральный закон "О материнском капитале" от 29.12.2006 № 256-ФЗ (статьи 1, 3, 8) - правила о порядке использования материнского капитала.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 562) - правила о дарении имущества.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 574-577) - правила о дарении суррогатной матерью имущества.