Высчитывание за капитальный ремонт здания: месяц начала и процент начисления

Согласно Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", расходы на капитальный ремонт общего имущества дома распределяются между собственниками помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на этом имуществе. О возможности начисления и размере взносов на капитальный ремонт следует проверить условия договора участия в долевом строительстве и устава товарищества/кооператива собственников жилья. Процент и условия начисления взносов на капитальный ремонт должны быть закреплены в уставе товарищества/кооператива и/или решении общего собрания собственников жилья.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом, если он заключен;
2. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖК);
3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым утверждены размеры взносов на капитальный ремонт дома, проценты и порядок их начисления, перечень работ, финансируемых средствами капитального ремонта и т.д.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и с учетом регионального законодательства, размеры взносов на капитальный ремонт домов устанавливаются собственниками помещений в многоквартирном доме при условии согласия не менее чем двух третей всех собственников помещений.

При определении размеров взносов учитываются следующие параметры дома: количество этажей, состояние жилого фонда, наличие капитальных и текущих ремонтов в прошлом, характер проживания жильцов и другие факторы.

Процент начисления взносов на капитальный ремонт может быть разным и зависит от многих факторов, например, состояния дома, количества квартир и жильцов в доме, размера капитального ремонта и др. Как правило, процент начисления взносов на капитальный ремонт может варьироваться от 1% до 4% от площади квартиры.

Начисление взносов на капитальный ремонт обычно производится ежемесячно вместе с коммунальными платежами, которые взимаются у жильцов дома.

Статья 169 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 190 Жилищного кодекса РФ - регулирует вопросы формирования фонда капитального ремонта и порядок его использования.

Постановление Правительства РФ от 07.05.2018 N 553 "Об утверждении Правил формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов".

Конкретный процент начисления и с чего он начисляется зависит от региона проживания и местного законодательства. Так, в Санкт-Петербурге в 2020 году процент начисления на капитальный ремонт составляет 3% от стоимости месячной платы за жилье, начисляемой на дату формирования расходной части бюджета; начисление производится ежемесячно.