Выполнение капитального ремонта фасада с отмосткой: договор, проблемы и риски

Согласно условиям договора на выполнение работ по капитальному ремонту фасада, подпись акта приемки должен совершить собственник дома, а затем все члены комиссии. Однако, отсутствие подписи акта приемки не освобождает заказчика от выполняемых гарантийных обязательств в соответствии с условиями договора. При этом, в соответствии с гражданским законодательством, исполнитель несет ответственность за качество работ, выполненных по договору, до момента их приемки заказчиком.

В данном случае, если причиной повреждения отмостки является отсутствие водосточной системы, которая была входом в договор на капитальный ремонт фасада, то заказчик имеет право потребовать от исполнителя выполнения гарантийных обязательств по устранению недостатков. В противном случае, заказчик может обратиться к исполнителю с требованием возмещения убытков, причиненных ненадлежащим выполнением работ.

В данной ситуации, рекомендуется обратиться к юридическому консультанту в целях составления претензии к исполнителю с требованием выполнения гарантийных обязательств или возмещения убытков, причиненных ненадлежащим выполнением работ.

Для решения данного вопроса вам необходимо провести анализ договора между вашим обществом и региональным оператором «Фонд кап ремонта», определить перечень выполненных работ и в каком объеме они были выполнены. Также следует изучить условия договора о подписании акта приемки выполненных работ и указаниях об ответственности за риски в период до подписания акта приемки работ.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если в установленный срок лицо, уполномоченное на подписание акта, не является или отказывается подписать акт, то другая сторона может обратиться в суд с иском о признании договора выполненным и требованием к оплате работ.

Таким образом, если вас не удовлетворяет ответ регионального оператора «Фонд кап ремонта», следует обратиться в суд с иском о признании выполненных работ и требованием к оплате, а также обосновать причины отсутствия подписания акта приемки.

Что касается гарантийных обязательств, согласно статье 638 ГК РФ подрядчик несет ответственность за соблюдение своих обязательств перед заказчиком в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения результатов выполненных работ до даты подписания акта приемки. Однако если договором не предусмотрено иное, то подрядчик не несет ответственность за повреждение объекта выполненных работ после передачи его заказчику, за исключением случаев, если повреждение произошло вследствие дефекта работ и было вызвано нарушением подрядчиком обязательств по выполнению работ.

Таким образом, если повреждение объекта выполненных работ возникло вследствие дефекта работ и было вызвано нарушением обязательств по выполнению работ подрядчиком, то вы можете предъявить ему требования о возмещении убытков.

Статья 702 ГК РФ "Гарантии в договорах подряда".