Выполнение капитального ремонта объекта: договор на строительный контроль, проблемы с выполнением работ, остаток 10%, необходимость нового договора, рассчет услуг и подводные камни.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ (статья 49.7) государственные предприятия, включая те, которые не являются бюджетными учреждениями, в процессе строительства объектов обязаны заключать договоры на осуществление строительного контроля с независимыми организациями. Таким образом, государственное предприятие должно заключить договор на строительный контроль на оставшиеся 10% строительных работ.

Сумма оплаты за оказание услуг по строительному контролю должна быть рассчитана на основе договорных условий, установленных между государственным предприятием и независимой организацией, проводящей строительный контроль. При этом, необходимо учитывать выполненную работу, а также объективную сложность и характер работ, требующих контроля.

Существует риск наложения административных штрафов в случае несоблюдения требований Градостроительного Кодекса РФ, а также возмещения ущерба в случае обнаружения дефектов и недостатков в объекте строительства, которые могли бы быть предотвращены контролем.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор на выполнение капитального ремонта объекта.

2. Договор на строительный контроль, который был заключен с третьим лицом.

3. Расторгнутый договор на строительный контроль и причины его расторжения.

4. Акты выполненных работ на момент расторжения договора на строительный контроль.

5. Сметы оставшихся работ, которые требуют строительного контроля.

6. Документы, удостоверяющие компетенцию и квалификацию исполнителя, предоставляющего услуги по строительному контролю.

Если расторжение договора на строительный контроль было обоснованным, то для продолжения выполенния капитального ремонта объекта следует заключить новый договор на строительный контроль, принять меры по контролю выполнения работ по такому договору, а также учесть перерасходы при формировании новой сметы. При этом следует учитывать, что нарушение требований градостроительного законодательства РФ может повлечь за собой негативные последствия для предприятия, в том числе, наложение штрафных санкций.

Статья 754 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора на оказание услуг" Статья 721 Гражданского кодекса РФ "Услуги, оказываемые по договорам возмездного оказания услуг" Статья 732 Гражданского кодекса РФ "Оплата за услуги, оказываемые по договорам возмездного оказания услуг" Статья 650 Гражданского кодекса РФ "Аренда производственного имущества" Статья 747 Гражданского кодекса РФ "О возмещении убытков, причиненных в связи с оказанием услуг"