Договор ЖСК и риски несданного дома: подводные камни ремонта и предложение застройщика

Добрый вечер! Согласно Закону "О защите прав потребителей" застройщик должен сдать жилье в установленный срок, а не превышать его на три года. В данном случае, предложение застройщика взять ключи для ремонта не соответствует требованиям законодательства и может быть рискованным для потребителя. Есть возможность, что полученные ключи не будут работать или не дадут доступа к всем помещениям, необходимым для проведения ремонтных работ, которые могут повлечь за собой дополнительные расходы. Кроме того, сдача помещения в эксплуатацию без получения необходимых разрешений может быть незаконной и, в случае возникновения проблем, может стать причиной уголовной ответственности. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу по вопросам защиты прав потребителей или к специалистам ответственным за строительство в вашем регионе для получения консультаций и рекомендаций по дальнейшим действиям.

Для решения данного вопроса следует обратиться к действующему договору ЖСК, а также к законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения между застройщиком и дольщиком.

Если застройщик нарушил условия договора ЖСК и не смог выполнить свои обязательства позже установленного срока, то в соответствии со статьей 797 Гражданского кодекса РФ дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку, а также требовать расторжения договора.

В случае, если застройщик предлагает дольщику взять ключи для ремонта, следует учесть, что данная процедура не является официальным сдачей дома и не дает возможности претендовать на компенсацию неустойки за просрочку.

Может быть необходимо обратиться к договору ЖСК, в котором должны быть определены условия передачи дома в эксплуатацию, сдачи в эксплуатацию и прочие вопросы. Также следует обратить внимание на наличие сопроводительных документов, таких как акты сдачи-приемки, наличие технических и эксплуатационных паспортов, разрешений на эксплуатацию.

Таким образом, акцентируется внимание на необходимости внимательного и осмысленного изучения существующей документации, оценки действий застройщика и затем уже принятия решения о дальнейших мерах, которые могут быть предприняты по данному вопросу.

Статья 615 ГК РФ "Права и обязанности застройщика при строительстве".