Тонкости покупки квартиры через ЖСК: уверения застройщика и подводные камни

Добрый день!

Схема ЖСК (Жилищно-строительного кооператива) действительно предусмотрена законодательством Российской Федерации, в частности, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Однако, необходимо учитывать, что приобретение жилья по схеме ЖСК может быть связано с рядом рисков и подводных камней. Во-первых, возможны задержки в строительстве или срывы сроков, что может привести к задержке выдачи квартиры. Во-вторых, существует возможность нарушения прав потребителей со стороны застройщика или ЖСК. В-третьих, возможны проблемы с документацией и исполнительной документацией, которые также могут привести к задержкам в получении квартиры.

В целом, приобретение квартиры по схеме ЖСК требует тщательной проверки застройщика и ЖСК, а также внимательного изучения всех документов и условий договора. При возникновении проблем или нарушений со стороны застройщика или ЖСК, необходимо обратиться в суд или к другому компетентному органу для защиты своих прав.

Для решения вопроса, связанного с приобретением квартиры по схеме ЖСК, Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположена жилая многоэтажная застройка.
2. Устав жилищно-строительного кооператива (ЖСК), который занимается строительством и продажей квартир.
3. Договор купли-продажи квартиры, заключаемый между ЖСК и покупателем.
4. Документы, подтверждающие правомерность строительства объекта, такие как проектная документация, разрешение на строительство и прочее.
5. Документы, подтверждающие правомерность создания ЖСК, такие как свидетельство о государственной регистрации, устав и прочее.

Относительно возможных подводных камней, которые могут быть в данной ситуации, следует отметить, что некоторые ЖСК могут находиться в состоянии финансового дефицита, что может создать проблемы при выполнении обязательств по строительству и продаже жилья. Также возможны проблемы с регистрацией прав собственности на квартиру в Государственной регистрационной палате Росреестра в связи с отсутствием у ЖСК необходимых документов и срочных заданий на регистрацию. Поэтому рекомендуется тщательно изучать договор купли-продажи и документы ЖСК перед подписанием договора и заключением сделки.

Статьи, которые могут быть применимы при приобретении квартиры по схеме ЖСК в рамках 214-ФЗ:

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
• Гражданский кодекс РФ (статьи 307-309 "Договор участия в долевом строительстве");
• Закон РФ от 14 января 1998 года № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью";
• Закон РФ от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ "О товариществах собственников жилья";
• Налоговый кодекс РФ (статьи 127-129 "Налогообложение при долевом строительстве");
• Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".