Как продать квартиру в Москве и купить жилье в Подмосковье и Израиле, заплатив налог не более 13%: тонкости резидентства и возможные подводные камни

Добрый день, Мария.

Согласно Закону "О налоге на доходы физических лиц", при продаже квартиры, находившейся в собственности более трех лет, и покупке другой недвижимости в Российской Федерации или за рубежом, налог с продажи необходимо уплачивать в размере 13 процентов от разницы между ценой продажи и установленной налоговой базой. Для заполнения декларации по налогу на прибыль необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства.

В отношении вопроса о резидентстве, уточним следующее. Чтобы заплатить не более 13 процентов при продаже квартиры, необходимо удовлетворять критериям резидентства в соответствии с законодательством Российской Федерации. Резидентами признаются физические лица, находящиеся на территории Российской Федерации более 183 дней в году. Если вы проведете за рубежом более половины года, то вы не будете считаться резидентом.

Если вы не будете резидентом, то вы обязаны уплатить налог с продажи квартиры по ставке 30 процентов. Если вы покидаете Россию на несколько дней, чтобы подписать договор, то это не повлияет на ваш статус резидента. Чтобы сохранить статус резидента, необходимо находиться на территории Российской Федерации более половины года.

Для решения этого вопроса вам необходимо будет выполнить следующие действия:

1. Сначала вам нужно подготовиться к продаже квартиры. Вы должны убедиться, что у вас есть все необходимые документы на квартиру, включая правоустанавливающие документы, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документы на ребенка и т.д. Это необходимо для того, чтобы продажа могла быть проведена в соответствии с требованиями законодательства.

2. Продажу квартиры следует провести через юридический факт физического лица или файл в налоговую инспекцию. Такой способ подходит для тех, кто продает недвижимость в первый раз и не рассчитывает получить высокий доход от этой сделки. При этом продавец будет обязан уплатить 13% налога с продажи недвижимости.

3. Для того, чтобы уплатить налог в размере 13 процентов, вы должны быть налоговым резидентом РФ. В соответствии с законодательством РФ, налоговый резидент – это физическое лицо, которое находится на территории РФ не менее 183 дней в году и/или имеет регистрацию в РФ. Если вы собираетесь продавать квартиру в Москве и на выручку покупать недвижимость в Подмосковье и Израиле, вам следует убедиться, что вы соответствуете статусу налогового резидента РФ.

4. Если вы планируете совершить поездки за границу (в том числе для заключения сделок) и при этом не нарушить статус налогового резидента РФ, вы должны приложить все усилия для того, чтобы сократить количество дней, проведенных за границей до 183 дней в году. Вам необходимо точно отмечать даты поездок и не превышать установленный лимит дней.

5. В случае продажи недвижимости в Израиле необходимо учитывать, что Израиль также может налагать налоги на доход от продажи недвижимости. В связи с этим, необходимо обратиться к специалистам, чтобы получить консультацию по учету налоговых обязательств в Израиле.

Необходимо понимать, что выполнение всех этих действий может быть достаточно сложным и требует знания законодательства, поэтому рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения консультации и помощи в оформлении сделки и определении налоговых обязательств.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 208.1 НК РФ "Налоговая резидентность", статья 220 НК РФ "Налоговый вычет при продаже квартиры".