Выкуп земли в Новороссийске: за сколько можно выкупить землю под зданием?

Согласно Закону РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценке" кадастровая стоимость объекта недвижимости является основой для расчета налогов и сборов, а также для установления размера вознаграждения за освобождение земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с осуществлением государственных и муниципальных нужд.

Далее, в соответствии со статьей 39 Федерального закона "Об оценке" право собственника на заключение договора купли-продажи земельного участка или права аренды земли в рамках установленного порядка не может быть ограничено нормативными правовыми актами органов государственной власти и местного самоуправления, за исключением случаев, установленных законом.

Таким образом, определение размера вознаграждения за освобождение земельного участка или иного объекта недвижимости на основе кадастровой стоимости не является абсолютным требованием закона и должно устанавливаться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поэтому, решение властей г. Новороссийск о выкупе земли по полной кадастровой стоимости может быть оспорено в судебном порядке, и суд может установить размер вознаграждения в соответствии с действующим законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание.

2. Договор аренды земельного участка между арендодателем и арендатором.

3. Документы о праве собственности на здание.

4. Постановление городского собрания, которое устанавливает размер выкупной стоимости земельного участка.

Относительно размера выкупной стоимости земельного участка в г. Новороссийск следует отметить, что Федеральный закон "Об оценке" устанавливает порядок проведения оценки земельных участков и имущества, расположенного на них, и определения их рыночной стоимости. Следовательно, выкупная стоимость земельного участка должна быть определена на основании результатов проведенной оценки в соответствии с требованиями закона об оценке.

Нормы и правила оценки устанавливаются приказом Минэкономразвития России от 21 сентября 2015 года № 510, а также приказом Министерства финансов РФ от 17 ноября 2017 года № 170н. Согласно этих документов, выкупная стоимость земельного участка должна определяться на основании его кадастровой стоимости, установленной соответствующим органом оценки.

Относительно постановления городского собрания, которое предписывает установить выкупную стоимость земельного участка в полном объеме кадастровой стоимости, следует отметить, что муниципальные акты не могут противоречить федеральным законам и Конституции РФ. Если такое постановление значительно ограничивает права граждан и не согласовано с федеральным законодательством, то оно может быть обжаловано в соответствующих судебных инстанциях.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести оценку земельного участка и определить его выкупную стоимость на основании законодательства РФ оценки. Если муниципальные акты устанавливают выкупную стоимость земельного участка в противоречие с федеральным законодательством, то такие акты могут быть обжалованы в суде.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Земельный кодекс РФ: Статья 36. Право собственности на землю.
2. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.27. Нарушение законодательства о земле и землепользовании.

Относительно процента от кадастровой стоимости, по которому можно выкупить землю, в каждом регионе, включая г. Новороссийск, этот процент определяется местными законодательными и исполнительными органами власти. Поэтому, следует обратиться к местным законодателям, чтобы узнать процент, действующий в г. Новороссийск.

При этом, постановления местных органов власти не могут противоречить Конституции РФ и Федеральным законам. Если постановления противоречат законодательству РФ, то они могут быть обжалованы в суде.