Как выкупить землю с снесенным зданием: советы юриста

Согласно законодательству Российской Федерации, при отсутствии физического лица в качестве собственника здания, право на снос данного здания может быть предоставлено администрации организацией, управляющей землей, на которой расположено здание. В таком случае администрация, как собственник земли, может лишь потребовать снос здания. Земельный участок остается в собственности администрации при этом.

Приобретение прав на землю, на которой находится "снесенное здание", должно проходить через общественный аукцион, при этом право участия в аукционе могут иметь любые физические и юридические лица. После успешной покупки земельного участка на аукционе, новый собственник может обратиться к администрации с вопросом о легализации построек на земельном участке и продолжить владеть ими.

Для решения данного вопроса необходимо сформировать пакет документов, который будет зависеть от ряда обстоятельств, таких как:

1. Наличие договора купли-продажи на здание, приобретенное под снос в 2007 году. Договор должен содержать информацию о продавце, покупателе, объекте продажи, цене и условиях оплаты. Если договор был заключен, необходимо иметь оригинал договора или его нотариально заверенную копию.

2. Документы, подтверждающие права собственности на здание и на землю (в случае, если земля является общей долевой собственностью). Это могут быть выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, расписки и др.

3. Справка о регистрации физического лица, являющегося собственником здания, в установленном законом порядке. Если физическое лицо не зарегистрировано в населенном пункте, необходимо иметь справку о месте жительства.

4. Справка об утере связи с физическим лицом. Если собственник здания не выходил на связь с родственниками или знакомыми, не снимал квартиру, не работал по месту жительства и др., необходимо иметь документы, подтверждающие этот факт.

5. Заявление на выкуп земельного участка. Заявление должно содержать информацию о желаемом участке, стоимости выкупа, обоснование необходимости выкупа и др.

6. Платежные документы, подтверждающие уплату всех необходимых платежей (земельный налог, плата за выдачу разрешения на выкуп и др.).

7. Документы, подтверждающие полномочия лица, выполняющего операции по выкупу земли, такие как нотариально заверенная доверенность или решение о назначении оператора выкупа.

В итоге, для решения данного вопроса необходимо собрать пакет документов и обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка вместе с "снесенным зданием".

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 211, 218, 219, 221, 222, 223, 293, 294)
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 12, 22, 23, 33, 40, 48, 49, 57, 62, 65, 84, 85, 86, 88)
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 5, 13, 50, 51, 54, 55, 60, 61, 67, 68, 69, 70, 71, 74, 79, 98)
• Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (статьи 18, 19, 20, 26, 27, 30, 32, 33, 35)
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 17, 18, 30, 31)